新干：交了50万购房款发现房屋遭抵押查封

生活连线 · 发表于 2021-9-6 18:54:45

新干县的严女士在县城买了套二手房，由于是第一次买房没经验，不料被坑惨了，交了50万购房款后，发现房子无法过户，钱也退不回来。

严女士告诉记者，眼前这套房子是她在今年4月份通过中介公司介绍购买的，当初中介工作人员告诉记者，这套房子只有一个497000的抵押贷款。

购房者严女士：

要我们能拿出50万最好了，然后房东省得去外面借钱，她就说你拿50万出来，然后房东就去解押，去银行解押，然后马上就可以过户了。

4月4号，严女士和中介签订了房屋买卖合同，交了55000块的定金给中介公司，4月9号转账455000给房主邓某。此后，严女士多次催促中介和邓某办理房产过户，直到七月份都没有动静，严女士感觉事情有些蹊跷，于是去行政服务中心调查这套房子的情况，一查发现，这套房子被邮政储蓄银行和债主王某两次抵押，抵押款接近120万。

购房者严女士

一调查就发现他（邓某）的外债很多，外债现在是总共有十个人起诉他了，全都是一些合同纠纷，还有一些私人外债之类的，总共有两三百万吧。

严女士还发现，在今年4月13日到5月19日一个多月时间，这套房子先后被4家法院查封，如此一来，过户基本无望，严女士认为卖方是一种欺诈行为，卖方邓某却不认同。

卖房者邓某：

邮政（储蓄银行）我知道是抵押了，邮政（储蓄银行）我自己是清楚的，但是我当时是问私人借的这个60万块钱，她当时说去办（抵押）这个东西，我也没办过，然后她叫我开张委托，我以为她没有办，后来是办好了。

对于这样的解释，严女士并不认同，因为不动产权证上明明有两个抵押盖章。从卖房日期来看，邓某是踩着法院将对房产进行查封的时间点出售房产，邓某并没有对此进行回应。

卖房者邓某：

我们也不能害人家，我的意思是说，看看能不能先把能够拿来的钱退还给她，毕竟都是新干本地人，也不能说弄来弄去，人家也这么多小孩，我们也清楚的，我们做人也不是那种，我一般来说是什么样就直说的，也不会说乱来的。

严女士说，邓某每次话都说得好听，多次承诺退钱就是不兑现，她对此感到很无奈。

购房者严女士

他对我们家造成的伤害是非常大的，几乎最近几个月，天天法院、律师事务所到处跑，然后小孩子预计9月1号开学的话，就在这边读书，然后现在书也（在县城）读不了，影响非常地大，一家人非常焦虑、烦。

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本来想高高兴兴买房，不料却掉进了深坑，房子过不了户，还可能要被法院拍卖，钱又退不了，搁谁身上都糟心，严女士说自己是第一次买房，不懂，中介作为专业的房产机构，怎么也没把好关呢？

2号上午，记者陪同严女士来到新干县“我爱我家”房产中介门店，此时店面上已经换成了“同创置业”的招牌，工作人员刘女士表示，当初房主邓某只发了一面不动产证照片给他。

房产中介工作人员刘女士

他（邓某）也发了产证给我，我追查他另一面的时候，他一直没发给我。这个房子介绍人是他弟媳，她在法院上班，（记者：当时是比较信任她是吧？）对对，我也比较信任这种工作人员嘛，她在法院上班，各个方面她都很清楚，对这种东西都是很了解的。

正当刘女士给记者介绍情况时，坐在旁边的店主何某不停地阻止。记者质疑她们作为中介人员，没有查清房屋状态，何某却说查过了。

房产中介工作人员何女士

不动产中心那边查出来的底就是欠495000的一个资料。就是欠他495000的一个抵押在上面，抵押给银行的。

实际情况是，银行的抵押贷款为497000元，并不是495000，而且不动产登记证上有两个抵押章，虽然打印表上无法显示个人欠款情况，但是不动产登记中心的系统里看得到。