加装了电梯就能升值？不一定，有的倒亏30万

麦地房大白 · 发表于 2021-5-17 15:36:39

老旧住房加装电梯有一段时间了，结果有一部分居民将目光聚焦到了“房屋加装电梯后是否能升值的问题”。

老旧住宅加装电梯后，我们不得不承认，确实会带来房屋价值的变化，毕竟是在原来的老房子加装电梯，一改以往颓势，原来老房子的破和小等缺点也变得“香“了。究其原因就是电梯使得老房子应该以新的视角重新审视。接下来我们从以下几个角度解答大家疑惑，希望大家能够理智对待。

一、本栋楼不同楼层房屋价值发生变化

加装电梯后本栋楼的低层住户和高层住户确实会发生变化，很多人就是以此为契机投资老房子。1楼加装电梯后，确实会受到影响，百害而无一利，这样1楼原有的优势（楼层低，上下楼方便）便烟消云散。

形成鲜明对比的是高层住户，高层住户拥有了加装电梯后便将原来的劣势转化为优势，上下楼方便，高处噪音少，采光好，风景好等等，可以说高层住户会升值几万不等。

究其原因是加装电梯后，一楼就没有原来的“稀缺性”了，自己的房子没有5楼、6楼涨得快，让当初选择一楼多层房的业主心理上不平衡，这才是所谓“房屋贬值”论调的核心原因。

二、确实有的房屋会升值

按道理来说，房屋加装电梯后价值会增加，毋庸置疑。而且确实存在市场上有一些年轻人专门挑选老房子购买，然后极力推进加装电梯。加装电梯后，如果该小区地理位置尚可，一定不缺少购买者。

比如：

广州越秀区：正平北街一套楼梯楼低层78平方米的两房，单价为2.7万元／平方米。加装电梯后，同样的楼梯楼低层两房，单价约为4.9万元／平方米。

荔湾区：某楼盘加装电梯前的市场均价是2.3万元/平方米，加装后上涨约3000~5000元/平方米。

但我们要知道的是老房子维修费用、物业费用，加装电梯的保养费用等等也是成倍上涨的。

三、不乏有些房子会贬值

房子作为国家宏观调控下的直接对象，私认为房子不是用来炒的。而且加装电梯属于民生工程，国家政策对于此处肯定是严格管控，少数投机者可能面临”无机可乘“的局面。

比如杭州下城区锦园小区，一幢加装电梯的楼幢在电梯投入运行前后分别成交了两套大小相近，楼层相似的小面积房源。在电梯加装前成交的一套房屋，最终的总价在210万元左右，每平方米的单价达到了44000元/㎡，而近期成交的另一套房屋，总价只有180万元。

为什么呢？

楼市调控国家出手，二手房关注度降低，成交量和成交价格纷纷下跳，有电梯还是没有电梯只是购买房子选择的其中一个要素，还需要考虑地段，户型，面积等若遇到市场下行大潮，小小的电梯更是难以抵抗。为了房屋增值而盲目加装电梯的行为，更需三思。

来源：旧楼加装电梯观察员