力挺“三胎”引热议？央行“催生”，别让高房价逼走年轻人

01 央行论文火了，高呼放开生育

近几年，房子在“房住不炒”的定位下，变得越来越稳定。但房价高企依然是难以改变的现状。面对这一问题，我们的调控思路也发生了改变，从真正解决百姓住房问题出发，保住所有人住房的权利。日前，央行发布工作论文，直指我国面临的人口严峻形势，直指应该全面放开和鼓励生育。同时还表示，一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新？

幸福策评：央行作为顶层机关，管理思路正在转变

对于人口红利和放开生育的话题，多位“大佬”也表示，一个城市没有人特别是没有年轻人，就会失去活力，就会没有未来。央行此次论文被推上热搜，也是有两个原因，第一是直戳大家的痛处，第二是论文的行文风格，让人感觉不像央行，接地气的语言风格让人们更加喜闻乐见。从这两方面我们可以感受到，央行作为顶层机关，管理思路正在转变。长期以来，顶层管理机构一直都是高高在上的，有权威的，有距离的，而这一次，无论是表示还是观点都从基层的角度出发，自下而上地分析逻辑。

其次，这次还有很有争议的“文理”问题。在这次论文中，央行提到“东南亚陷入中等收入陷阱，是因为文科生太多”。其实这句话涉及两个维度，第一是管理方面建议更加注重技术发展，第二就是看清文科和理科的本质区别。央行这次的权威背书释放出来的报告，其实对于人口，房价，管理思路，管理人才等等多个层面，释放出来的高层意志和信号和态度都非常明显。

02 重磅！642座城市零门槛落户

重磅！“城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。“近日，国家发改委再次强调落户问题，看似重磅，其实一切早已有迹可循。在2019年，国家就提出要“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。2020年4月10日，督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。从2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落实”，可见户籍制度改革已经刻不容缓。

幸福策评：放开落户限制最终目的是为了鼓励人口流动

此次官方文件中也给全面落户一个明确的方向：

1、强调了租购同权，允许租房常住人口在公共户口落户。按照以前的政策，在城里买房才能落户上学。但现在不需要了，不买房孩子也能在城里上学。

2、推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。这次着重点名了福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。简而言之，在落户这件事上，都市圈各城市是互通，未来人口流动就会更加频繁。

面对“全面放开落户”每提一次，人们就会兴奋一次。因为在潜意识里：放开落户=放松调控=房价会涨，但现实完全不像他们想的那么美好。这次全面放松落户限制的城市名单，是642座城市，这些城市包括一些二线省会，也有无锡等强经济城市，还有所有的三四线城市。放开落户对于楼市来说肯定是一个积极的信号。只是不一定每一座城市的户口都具备同等的含金量。大家要明白的是，放开落户限制最终目的是为了鼓励人口流动，推进城镇化发展。但对于一座城市来说，最重要的还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，才能支撑起楼市的健康发展。

03 楼市“小阳春”如约而至，3月62城新房房价上涨

从国家统计局发布的3月70城房价变动情况来看，一二线城市房价上涨依然是主流现象，新建住宅只有6个城市下调，二手房只有9个城市环比下调。值得注意的是，全国新建住宅70大城市中62个城市房价上涨，二手房70个城市中58个城市上涨。也就是说，全国70大城市中87%的城市房价在3月份出现了上涨，这可以说是70城市统计数据中的普涨纪录。其中，一线城市二手房平均环比依然上涨1%，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。深圳因为全面二手房限价，所以统计数据出现了明显的涨幅放缓，实际依然高位运行。那么，在近期多地楼市调控加码的大背景下，最新房价数据的背后，释放了哪些信号？

幸福策评：多地加码调控，4月份房价涨幅有望放缓

3月份房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。从全国70大城市房价数据看，12月新建住宅有42个城市城市房价上涨，处于疫情控制后的低位。1月出现了明显反弹，上涨新房城市高达53个，2月为56个城市。目前出现的全国性一二线城市二手房价格上涨的原因主要有以下几个方面：一是疫情影响下，一线城市学位房的需求明显上升，增加了市场需求。二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，二手房需求增加。三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。此外，市场的反弹也是原因之一，上海、广州、北京均属于调控抑制后的市场反弹。

从全国市场看，2021年小阳春已经出现， 预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价会继续放缓。一线城市有已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。因此，3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅有望放缓，但上涨依然是主流。



来源：大伟看楼市