惊呆了！原来“一期房”和“二期房”相差这么大，怪不得很多人选择观望后再买房。

洋洋崽崽 · 发表于 2021-3-10 08:23:20

随着微信选房的推出，很多楼盘这些年大火，让很多大大小小的房地产开发商都争地盖楼，有实力的开发商可以开发出多个楼盘，或者一个楼盘可以开发几期。但是有人问了，为什么同一个楼盘的一期和二期差距这么大，今天就跟大家来分析下这个问题，其实同一楼盘的一期二期不仅仅是相差在价格上，还有一些其他的区别和影响因素。

先来看下同一楼盘的一期二期的优缺点有哪些吧！一般一期楼盘都被称为“试水房”，开发商拿到这块地后，开始是预料不到建设完以后的发展的，所以开始要想打开市场起个好头，在建筑材料和质量上都会做到最好，而且大部分户型也都是大众喜欢的，而且开始为了资金能够快速回笼，价格上也会便宜很多，所以一期的楼盘最大的优势就是价格和房屋质量。

因为一期的优点还是非常吸引老百姓的，所以一期的房子也销售的很快，而且后期入住率也非常的高。但是也有缺点并存，等二期开工的时候，一期入住的居民就要忍受着近距离建楼施工的噪音和环境的影响。这还不是主要的，重要的是一期的楼盘建设起来时，一般周边的配套设施都不健全，日常生活还是不那么便利。而且如果一期试水不成功的话，房子可能再抛手很难。所以这也是需要开发商和买楼人的眼光。

如果从一期的业主反映来看，口碑非常好的话，而且周边的配套设施短期内都陆续的建设起来的话，那么二期的楼盘肯定要涨价，因为有了一期的高口碑，那么二期甚至以后几期楼房的质量也就按照国家达标标准来建设了，所以质量也就赶不上一期的质量了。一期楼盘价格便宜和质量好，也就是二期乃至以后几期的相比的缺点了。
但是二期也有很多的优点，在入住二期的时候，周边的配套设计基本都建设起来了，而且很多不足都得到了完善，包括环境、学校、医院、社区。所以二期的价格自然会比一期高，因为购买二期房风险也低于一期房。一般一期二期至少要间隔5、6年的时间，所以价格上涨也正常。