高小贵！600万元/亩！起拍楼面价3664元/㎡！吉安优质湖景地块即将出让

没想到2021年发出来的第一篇土拍预告竟然这么特别，容积率特别高！地块特别小！起拍价还特别不便宜！（高小贵）

一起来看看是哪宗土地吧！

DDA2020035地块

地块名称：柴油机厂1#－2置换地块
地块编号：DDA2020035地块）
地块位置：吉安市环湖路以南，锦绣文山小区以西，锦绣文山南路以北（柴油机厂1#－2置换地块）
地块面积：8.241亩（合约5494㎡）
土地用途：住宅用地  
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：600万元/亩
起拍总价：4944.6万元
起拍楼面价：3664.48元/㎡
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.675

△DDA2020035地块红线图

这块地小是真的小，价格也是真的不便宜！起拍亩单价就600万！碧桂园庐陵府的成交价也就604万/亩，而去年地王阳光城翡丽水岸的起拍价也才362万元/亩！
这块才8亩多的地就600万/亩起拍！够吓人的！不过溢价感觉应该不会很高！太小了大房企看不上。

△地块位置

言归正传！这块地小是小了点，但位置和环境都相当不错！看周边房价就知道了！无论是康居帝景湾、环湖湾还是锦绣文山，二手房价都近万元了（锦绣文山三期地块成交价格也不低）。西北面邻水，周边的小区都已交房多年，配套成熟且齐全，学区也不错，2020年的学区规划分别为北门小学和二中！

△项目学区规划

2.675的容积率在一年来吉安市都几乎没有，不过按照项目的竞拍条件，竞得人须无偿提供建筑面积240㎡保障性住房和30㎡的物业管理配建用房。保障性住房及地下室、物业管理等用房包含普通装修。（3）竞得人须配建原产权房852㎡，由政府按4300元/㎡回购；配建经济性安置房1500㎡，由政府按1770元/㎡回购。（4）竞得人须在开工之日起24个月内完成项目所涉及保障性住房工程的主体建设，自开工之日起36个月内全面竣工，并通过综合竣工验收和交付使用

△项目规划条件

这块地除了小了一点几乎是没有什么缺点了！虽然也许配建安置房，但建筑面积并不多。无论是学区还是地段，都很不错了！相信价格应该也不会低！

该地块将在1月20日起拍！


来源：吉安地产情报

没看懂哪一块？柴油机厂里面都没空地了啊

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图不是标出来了

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河东吉安大桥处文天祥大道两边几块空地不知道以后拍卖出什么天价。

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PLMM 发表于 2021-01-09 20:10
没看懂哪一块？柴油机厂里面都没空地了啊

锦绣文山后面，有一小块空地，之前我还以为会搞个小公园

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吉安北部 发表于 2021-01-09 20:51
图不是标出来了

仔细看大概明白了，就是现在在建的环湖湾菜市场旁边

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这块地大概率只有庐郡英华能拿，别的开发商除了锦绣文山拿了也没用，只有庐郡英华拿了才能打通围墙搞三期，继续对极少数前面一二期没选房的棚改户提供房源。

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kof2005 发表于 2021-1-10 08:07
这块地大概率只有庐郡英华能拿，别的开发商除了锦绣文山拿了也没用，只有庐郡英华拿了才能打通围墙搞三期， ...

业内人士，这个地皮普通开发商拿了也是亏本生意

可以用来建酒店，为什么都说其他房产商不能拿，

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