淘宝司法拍卖的房子能买吗？

司法拍卖是由法院执行庭组织进行的，只要房屋产权明晰，没有任何权利负担，能够按照约定办理过户手续的话，这样的房屋经过拍卖价格适中，还是很值得购买的。假如你对这些还不很了解的话，那么一起来了解下淘宝司法拍卖的房子能买吗？淘宝拍卖房产能贷款吗？以及淘宝司法拍卖房过户税费及流程的一些信息吧。

一、淘宝司法拍卖的房子能买吗

淘宝司法拍卖的房子买前自己了解清楚房产情况及产权情况，一般是能买的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

二、淘宝拍卖房产能贷款吗
拍卖的房产只能全款购买。

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

三、淘宝司法拍卖房过户税费及流程

淘宝司法拍卖房过户税费

经拍卖后的房屋，法院会出具裁定书，你持裁定书去房产产权管理处过户即可，按规定法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。

淘宝司法拍卖房过户流程

你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：

“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”先到 住房和城乡建设局 咨询明白了，再购买，避免以后的纠纷。房屋登记办法 第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

1、因合法建造房屋取得房屋权利。
2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。



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