150万房子降价30万，竟然卖不掉？

连麦知身边事 · 发表于 2020-10-26 15:37:47

最近，虽然很多人开发商都在打折促销，但是如果你问身边的人房价下跌了没有，他们的回答基本上都是我们房价没有下跌。原因其实也很简单，首先是开发商降价宣传的优惠力度大，实际上并没有多大优惠；然后是房价以前上涨的幅度太高，现在下跌一点也只能算正常波动；最后是很多人压根就不相信房价会下跌，他们认为现在土地价格、物价、人工费用都在上涨，房价没有下跌的理由。最多也就是符合现在的调控政策，房价走势稳定，不涨也不跌。所以你说房价下跌了，很多人会觉得你在吸引眼球。

但是大家不觉得人们太乐观了？房子也是商品，是商品价格就不可能永远上涨下去。现如今很多城市的房价已经严重虚高，虽然现在房价走势稳定，没有出现大涨大跌的情况，但是谁愿意在这个节骨眼购买这么高价格的房子呢？对于投资，他们买房子是为了挣钱，现在不管是房价下跌还是房价稳定亦或者是房价稳定上涨，他们都不挣钱，继续持有房产只会增加成本，造成更多的亏损。那么现在，除了少数急需买房用房的刚需，没有多少人愿意购买房子，房价真的可以这么稳定或者继续上涨吗？

笔者有一个朋友，前些年在自己老家，一个三线城市花了将近100万买了套房子，短短几年，现在房子市面价值150万元。去年他在郑州找了一份稳定的工作，决定卖掉老家的房子在郑州买房定居。最开始他按照市场价150万挂到了中介网站上，可是一个月下来一点消息都没有。后来中介公司的人建议他降低售价，145万、140万、135万……，直到最近他已经把价格降到了120万元，足足降价30万元，但是现在房子还是没有卖掉。

我这个朋友抱怨说，我们老家房价确实没有降低，新房价格今年以来还上涨了一点，但是真到卖二手房的时候才发现，房价不是没有降低，只是没有显露出来，大家都不知道而已。

现在的二手房市场真的是有价无市，看似房价没有下跌，但是就卖不掉房子。从去年年底开始，全国大部分城市的二手房挂牌量就一直激增，而购房者却越来越少，出现了供给严重大于需求现象。虽然现在房价并没有出现下跌，但是实际中，房价不下跌，根本就卖不掉房子。

针对这一现象，房地产专家一句话指出原因：现在的房价走势就是在“温泉煮青蛙”。

“温水煮青蛙”大家都知道是什么意思，现在稳定的房价走势其实也就是“温泉煮青蛙”中的“温水”，在这种“温水”中谁也感受不到危险，但是谁是“青蛙”呢？可能谁也不愿意做“青蛙”，但是很多人已经在做“青蛙”了。

截止到今年9月，在全国70个大中型城市的房价走势中，有53个城市新建商品房销售价格环比上涨，12个城市下跌，5个城市持平。在二手房售价方面，40个城市的二手房售价环比上涨，28个城市下跌，2个城市持平。可以看出，大部分城市的房价不管是二手房售价还是新建商品房售价其实都在稳定上涨。这也造成了很多人觉得房价不可能下跌，以后房价还会继续上涨。

就比如我这个朋友的房子，如果他不卖房子，那么今年以来他的房子也升值了，可能值150多万，他花了近100万元买的房子，看起来也挣了50多万。但是现在他一卖房子，卖不掉，降到120万依然卖不掉，其实就是120万卖掉，这几年下来他还的房贷利息、资金成本和其他购房成本加起来也十几万了，也挣不到什么钱。现如今120万还卖不掉房子，如果再降价他就要亏本了。咱们可以对比一下，不卖房，纸面上财富增加了50多万，卖房子，有可能亏损，这可能就是现在很多二手房业主面临的现状。

很多二手房业主觉得房价没有下跌，可能是因为他现在还没有卖过房子。所以说，那些前几年买了房子觉得自己房子升值很多的人，现在先不要计算自己现在挣多少钱了，先把房子挂到二手房市场卖个试试，看看现在房子到底值多少钱。现在很多人痴迷于房子给其带来的财富中不能自拔，不断买房投资房产，坚信房价会继续上涨。

经历过今年的停工停产后，大家还觉得房产在突发事件面前有多大作用呢？在笔者看来，现金储蓄在突发事件面前才更有用。现在很多人还觉得房价在继续上涨，自己房子还在继续升值，不少人还在继续投资房产。但是房价上涨了又如何，你能够按照这个房价变现吗？就比如我这个朋友的房子，价值150多万的房价，而且房价还在一直上涨，但是等到他急需用钱卖房子时，发现根本就不值150万元，甚至120万都不值。房子想变现需要有人购买接手，现在都没有人愿意接手，纸面上的财富升值多少又有什么用呢？

来源：房产新谈