这些房子后期转手难，刚需购房者一定要谨慎！小心吃亏

      不管是在几线城市，购房已然成为许多普通家庭最昂贵的一个消费支出，并且由于本身房产市场的高速上涨，很少能有家庭能够一步到位的结清所有的房款。并且由于房价的影响，很多年轻人在购置第一套房产的时候可能考虑的比较片面，很少能够把房子后续的价值涨幅考虑进去。

      因此在后期这些年轻人经济水平有所上涨之后，难免会想要重新购置一套新房产，这时候前面一套旧房产必然面临着出售。但是如果第一套房产购买时欠缺考虑，后期转手就会变得比较困难，所以在购买之前一定要对房产的现状和未来都进行一定的了解才行。
      一套房产的价值与很多因素都有关系，最简单的就是其周围的配套设施的优劣，又或者其本身所处的地理位置，以及这套房子使用的年限等等，这些因素都是后期转手时对房产价值有直接影响的。譬如一个周围设施齐全，出行便捷的十年的房子一定能比出行不便，设施不齐的三年房卖的价格高很多。其中关于房子的使用时间也是大家需要注意的一个点，房龄越大自然后期价值就越低，所以有转手打算的一定要算好时间。

      那么那些房子是在后期转手时最难出手的呢？第一种就是我们上面所提到的房屋使用年限太久，也就是所谓的老龄房。基本的房屋使用年限是70年，但事实上，一套房子真正能安全居住的时间不过三四十年。因此如果房龄太高，在二手市场也很难有市场。主要原因是因为前期规划落后户型也比较差，最重要的是停车等问题跟不上时代了，再加上由于房子房龄太高，银行放贷的比例很低，这也就变相的提高了购房的门槛。
      其次就是在产权方面出现问题的房子。出于房价的重压和经济实力的限制和，有很多继续买房的购房者都会考虑一些小产权住房。但是需要大家注意的是，这种小产权房因为本省地皮性质与正常产权的房子不一样，大多数的小产权房是很难拿到正规的房产证的。

      因此这类房子后期无论是抵押贷款，还是转手都是很不方便的。并且如果想要转手也很容易因为房产产权归属惹出纠纷，就算是后续能遇见拆迁都很难拿到赔偿。因此一开始就避免购买这类小产权房。
      最后就是房产本身的情况好坏。这就要看这套房产附近的环境和设施的级别，这些因素也是决定着一套房产后期能否具备升值的潜力。这也是为什么一些房龄大，整体房子的状态也不太好，但是因为周边紧挨着交通线，或者优质学区就照样能有一个好价钱的原因。因此想要自己的房子在后期能够有上涨的空间，最初就要考察好好周围的环境。

​      总而言之，对于刚需一族来讲，对于房产的各个方面都要谨慎考虑。如果后期有换房的打算，第一套房的以上因素就要先考虑好。除了要考虑上班通勤的便利性，还要考虑好小孩子上学等刚性需求，最最重要的是，后期换房子，能租能售才是也是重点。

我想在青原区买房，我父母住，2室的就可以，如果有缘，谢谢你！

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