创造百万拆迁户！重启棚改，货币化安置2.0来了！吉安...

该用户已成仙 · 发表于 2024-10-18 11:42:12

首先问问大家，还记得2015年那次全国性的棚改货币化安置吗？

当时也是为去库存，启动了货币化棚改，楼市迎来一波大涨。

在2015-2017年二三四成城市价格飞涨时，驱动核心就是货币化安置。

那大家还记得大涨是什么时候开始逐渐熄火的吗？

是2018年，货币化棚改按下暂停建。当时，货币化安置服务于当年各地楼市的去库存，目标达成就会暂停。

现在2024年去库存再次成为楼市的重要任务，所以货币化安置重出江湖！

今天一场重磅级的房地产发布会恰好也重点讲述了这个去库存的方式，万变不离其宗，还得是靠大招——货币化安置去库存！

将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造！事关房地产，这场发布会，信息量很大！

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在2015-2017年二三四成城市价格飞涨时，驱动核心就是货币化安置。

货币化安置2.0，由大领导发钱，地方政府主导征地，拆迁，现金安置或房票安置，把潜藏在“小房子”里的住房需求提前激活去买/去租“好房子”，带动新一轮商品房市场、租房市场的库存去化。

拆迁户的好日子可能又要来了！

不过，这次棚改和上次还是不一样的，2015年那次是全国性的，这次只针对35个大中城市，精准放水。

吉安，并不在名单之中。整个江西，也只有省会南昌在列。

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所以，货币化安置来了，100万套的大规模棚改来了，楼市要起飞吗？还有待观察。

这是国家定调房地产“止跌回稳”后，对于底部的再次发言。对这次的会议内容，你有什么看法呢，大家评论区里各抒己见吧。

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会议具体内容如下：

一，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

倪虹表示，据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大，也可以说，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。

二，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。