5年后，“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱？答案很明显了

有人说，买房必须得有电梯的，一步都不想爬楼，还有的人说，以后电梯房的麻烦要比步梯房多得多，更看好步梯房的潜力。

那未来5年后，步梯房和电梯房谁会更值钱呢？我们不妨来细细分析了解一下。

其实我曾经也是住的电梯房，还是高层，总层高26层，我买的22楼，不过现在搬到了步梯房的3楼了，跟大家分享一下我的真实感受与居住对比。

01、

电梯房有什么不好？

我觉得最大的烦恼就是坐电梯，我们这电梯总在维修，每周必坏，坐电梯全凭运气。

两梯四户的房子，要是坏了一部电梯，然后上下楼等电梯起码要10多分钟，有次电梯直接瘫痪，整栋楼的住户都在排长队等维修，光是这一点，就让人忍无可忍。

同样，很多网友们提到的电梯房的一些缺点，我也深有感受。

网友@慕容倾川 ：

买的28楼的房子，身边朋友亲戚都没有住这么高的，28楼窗户外的景色很美很仙，远处的山，天上的云，风呼呼地刮，住这么高还感到有点小傲娇。

但慢慢地，有种窒息感，房子太高了，从窗户看街上的人群像蚂蚁，汽车像甲壳虫，头晕。

早晚高峰期出门等电梯时间长，要是刮大风或下雨天，感觉楼在晃，好恐怖。

网友@美少女 ：

我家买的40层，刚入住没多久就感觉身体总是腰酸背痛，后来查了才知道是因为缺氧，睡觉时也是耳朵闷鼻子闷，说是因为高层空气污染度高，并且氧气稀薄的原因，坐电梯也耳朵闷。

还有，高层房子很吵，出门坐电梯也崩溃。

不光是以上这些缺点，高层电梯房还有很多其他缺点。

02、

电梯房的缺点

①公摊面积大

一位网友说他买的房子，两梯两户两步梯，建面143实际103，40平公摊，能当别人一套小户型房子了，绝不绝？公摊还得算物业费，不是妥妥的大冤种？

这种电梯房的公摊面积通常比步梯房要大得多，比如00平方米的房子，电梯房可能实际使用面积只有75平米左右，而步梯房可能会有85平米甚至更多。

这主要是因为电梯房需要配置多部电梯、消防通道、比较宽的走廊等设施，而且这些公共区域的维护费用也需要住户共同承担。

②设备老化后维护成本高

这一点是很多人都担心的，过几年设备老化后怎么办，费用如何出。

电梯使用10年左右就会老化，时不时故障维修，或者要更换，这可不是一笔小钱，几十万啊，这些费用都得业主分摊。

加上房龄也老了，不只电梯有问题，房子也会陆续出现各种问题，维护费用会越来越高，维修基金难覆盖修缮费用。

③拆迁与翻新难

这一点真是难上加难，高层电梯房几乎没有任何退路，没有拆迁价值，要翻新也难。

高层电梯房涉及的业主数量很多，拆迁的话协调过程复杂而漫长，而且，由于高层建筑结构复杂，翻新成本也高得吓人。

所以，在这方面，不用抱任何幻想，如果手上有次新高层的，也建议大家尽快脱手。

④安全隐患多

买房得考虑保命，经历过的人才知道，火灾的威力有多大，高层电梯要是赶上了肯定跑不了。

如今，火灾地震台风频发，住在18楼以上的逃生难度很大。

虽然很多电梯房配备了消防通道，但紧急时刻下，住户密度较大，疏散远不如步梯房直接。

一旦发生火灾，烟雾和火势迅速蔓延，增加了救援难度，此外，楼龄越长的电梯房，设备老化和火灾风险就越大，越住人心里会越不踏实。

03、

住步梯房的体验

步梯房虽然要爬楼，但是有些优点是真爱，体验感与高层比好太多了。

①公摊面积小

步梯房的公摊面积比电梯房小得多，同样100平米的房子，步梯房的实际使用面积要多出10-15平米，多出一间房就是巨大的优势。

②物业费低

高层电梯房的物业费动不动就是三四块，而步梯房便宜一半不止，1.2元一平的物业费香不香，对于预算有限的家庭来说，会很看重这点。

③安全性高

在发生火灾、地震等紧急情况时，步梯房的安全性更高，楼梯逃生简单快捷，基本上没什么风险。

④邻里关系和睦亲密

步梯房的幸福有一部分是小区中生活的烟火气给的，小区人数少，住户都比较熟悉，同一栋楼见面打个招呼点个头，关系会比较和睦亲密。

不像高层电梯房一样，住几年都很少有机会熟悉彼此，缺乏社区的归属感。

04、

如何挑选步梯房？

①看周边配套环境：要关注房子周边的配套设施是否齐全，比如学校、医院、市场等，方便日常生活。

②看房龄：老小区的步梯房超过20年，不建议再购买了。

③看建筑质量：看外墙是否有脱落、渗水、开裂等问题，如果问题严重，说明建筑质量较差。

④选楼层：步梯房超过6楼不买，毕竟年纪越大，爬楼越累，老年人选1楼或2楼会比较合适。如果年轻人居住，可以选择3楼4楼或5楼，采光和通风条件更好。

⑤看户型：买房时要注意户型的合理性，南北通透、采光良好、布局合理会带来更舒适的居住体验。

文末总结：

甘蔗没有两头甜，其实无论电梯房还是步梯房，都有优缺点，不过很明显的答案是：人多密集的电梯高层在未来将会沦为贫民窟。

（文中图片来源于网络，侵删）

买高层
买高层电梯房的6楼以下楼层，不就实现了步梯电梯甘蔗两头甜吗?

各有千秋。最好是步梯房还有电梯。

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时间考验

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在江西不用考虑地震的风险，安心睡大觉，我活了30多年，在吉安没有遇到过地震。台风只是偶尔，主要是考虑火灾。

现在步梯便宜，最好买洋房，总楼层不高，又有电梯，怎么都好，除了价格

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还是电梯房方便，哪有那么倒霉时时刻刻坏

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