占地308.68公顷，承担四大核心职能...吉安这个板块控规公布！

为完善青原区旧城区功能布局，优化土地配置，完善基础设施，提升城市功能，吉安市自然资源局组织编制了《青原区旧城区（青原大道至京九铁路片区）控制性详细规划》（草案）（以下简称《青原区旧城区控规》），并报经吉安市中心城市规划委员会2022年度第五次会议审议通过，为深化落实《吉安市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划要求，根据会议审议意见及相关规划，进行了修改完善，经吉安市国土空间规划委员会办公室第7次专家咨询组论证会论证通过。依据《城乡规划法》等法律法规，现将《青原区旧城区控规》（草案）主要内容进行公示，征集公众意见。

《青原区旧城区控规》主要内容简介

01、规划范围

规划区位于吉安市中心城区青原区旧城片区范围内，东接京九铁路，西接青原大道，北至丹青路，南抵青原大道与友善路（规划）交界处，规划总用地面积为308.68公顷。

02、发展定位

本规划致力于将规划区打造成布局合理、功能完善、形象鲜明、特色突出的高品位宜居宜业城区，构建物质文明、社会文明、精神文明、生态文明有机统一的现代化城市，确定规划区发展定位为：以商业金融、行政服务为主导，以品质居住、旅游集散为辅的综合性城区。重点发展区级行政服务中心、站前商贸区、活力居住区、次级旅游集散中心等四大核心职能。

03、发展规模     

规划区常住人口综合取值为3.40万人，人均居住用地为30.82㎡/人。

04、用地布局

规划形成“两心三轴三区”的总体空间结构。

两心：推进站前广场、多元钟业的更新改造，强化站前商业商务功能，打造站前商贸服务中心，在规划区南部打造青原区行政服务中心。

三轴：提升吉安贸易广场，并注重对青原大道两侧建筑高度、色彩、形态的管控，打造规划区南北向的城市功能发展主轴。沿文天祥大道集聚商业、旅游集散等职能，打造站前服务次轴。沿赣江大道两侧集聚行政办公、医疗卫生，打造规划区城市功能次轴。

三区：根据规划区功能布局特征和主干路网体系，将规划区划分为站前综合服务片区、城市宜居片区、行政服务片区。

05、用地布局

规划区总用地面积308.68公顷，规划居住用地面积104.80公顷，占城市建设用地33.95%；规划公共管理与公共服务设施用地33.67公顷，占城市建设用地10.91%；商业服务业用地39.42公顷，占城市建设用地12.77%；仓储用地9.86公顷，占城市建设用地3.19%；交通运输用地86.84公顷，占城市建设用地28.13%；公用设施用地8.38公顷，占城市建设用地2.71%；绿地与广场用地25.13公顷，占城市建设用地8.14%；特殊用地0.58公顷，占城市建设用地0.19%。

未来发展可期，会越来越好

没看懂，请问是要改造吗？