fu小本部学区房在降价

最近到看学府御园、玖隆财贸花园、中天花苑的房子，发现比2020年单价有降，学府御园我一个朋友20年买的接近1.3W每平，楼层低还对庙，每天凌晨四五点听木鱼敲击声就够烦躁的了，业主想换物业又没换成，好多业主和物业闹僵了。

现在出来一套单价1.2W以内不对庙的中间楼层的，玖龙财贸花园也有一套接近毛坯房状态的，单价在0.8W左右，楼层也可以。中天花苑也有0.8W单价的低楼层房源，今年年初外贸局宿舍也出过三楼单价0.8W左右的房源。

分析原因，第一、一中初中部改为公办了，学区房可选范围变大，包括附小城南校区新增两个楼盘。吉安人买房可用总资产没增加多少情况下，盘子变大了，房源变多了，单价自然就要降。

第二、现在出台的公积金和契税政策都是利好一手房。

第三、就是现在楼市行情不好，就像一些人说的秘不发丧状态，持有多套学区房的业主担心继续走跌，所以急于抛售。

第四、fu小学区房质量环境包括周边道路真的差的不能再差了，只是拥有着可以入读市直唯一一所小学的资源，才暂时房价高，等哪天fu小本部不吃香了，价格就疲软了。所以，明后年小孩要读书的家庭不妨再等等，说不定还会有降价的惊喜。

像fu小学位这么紧张的情况，现在买，大概率今年也是读不了的。最后，fu小注重素质教育。学生成绩不一定比得过周边几个有名气的区直小学。买房一定要慎重再慎重。我现在买二手房，自己估算出一个总价，中介能谈下来就去签，我也懒得去参与三方谈价了，三方坐下来谈价真的是一件心累的事情。

沉稳 发表于 2023-7-26 19:45
我20年9月份看了那里一套房源，次顶楼，江景房，还差一个月满两年，说可以配合满两年过户，单价才1.2万多 ...

哪里有1.2万的，我1.3万买

地产搬砖工 发表于 2023-07-27 17:00
不是金麟府，是锦绣天城。具体真实性多少不清楚，所以说是小道消息。

锦绣天成近两年没法拍房

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敦厚第一亚瑟 发表于 2023-7-27 16:46
金麟府就这一套法拍房，如果那人不要，肯定会让第二位价格的拿，不然肯定还会继续法拍，根本没后续的信息 ...

不是金麟府，是锦绣天城。具体真实性多少不清楚，所以说是小道消息。

地产搬砖工 发表于 2023-07-27 09:08
果然是小道消息，一个专门做法拍房的朋友说的，拍卖的买家是婚纱摄影公司老板，是不是这套就不知道了。

金麟府就这一套法拍房，如果那人不要，肯定会让第二位价格的拿，不然肯定还会继续法拍，根本没后续的信息。

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敦厚第一亚瑟 发表于 2023-7-27 08:37
你说的是啥？金麟府的法拍房吗？1.7W多的那套，就在我楼上，选车位的时候碰巧碰到那邻居看车位，房子人家 ...

果然是小道消息，一个专门做法拍房的朋友说的，拍卖的买家是婚纱摄影公司老板，是不是这套就不知道了。

付小房价，宇宙奇葩

地产搬砖工 发表于 2023-07-26 14:53
这个盘很特殊，因为附小的唯一性，被炒房团盯上了，高度控盘，业主挂出来一套收一套，垄断房源，然后逐步标高价倒手造成市场的错觉，最后通过一次一万八成交的法拍房形成了广泛认知，可以说是炒房界的教科书。再说个小道消息，那套法拍房其实最后悔拍了，没收了定金而已，代价不大。

你说的是啥？金麟府的法拍房吗？1.7W多的那套，就在我楼上，选车位的时候碰巧碰到那邻居看车位，房子人家哪里不要？人家连车位都买了，你在哪里看到的小道消息。

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地产搬砖工 发表于 2023-07-26 14:53
这个盘很特殊，因为附小的唯一性，被炒房团盯上了，高度控盘，业主挂出来一套收一套，垄断房源，然后逐步标高价倒手造成市场的错觉，最后通过一次一万八成交的法拍房形成了广泛认知，可以说是炒房界的教科书。再说个小道消息，那套法拍房其实最后悔拍了，没收了定金而已，代价不大。

我20年9月份看了那里一套房源，次顶楼，江景房，还差一个月满两年，说可以配合满两年过户，单价才1.2万多点。我也知道是被炒房客炒起来的，所以不做接盘侠。

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地产搬砖工 发表于 2023-7-26 14:53
这个盘很特殊，因为附小的唯一性，被炒房团盯上了，高度控盘，业主挂出来一套收一套，垄断房源，然后逐步 ...

定金高达九万，你去试试

地产搬砖工 发表于 2023-07-26 14:53
这个盘很特殊，因为附小的唯一性，被炒房团盯上了，高度控盘，业主挂出来一套收一套，垄断房源，然后逐步标高价倒手造成市场的错觉，最后通过一次一万八成交的法拍房形成了广泛认知，可以说是炒房界的教科书。再说个小道消息，那套法拍房其实最后悔拍了，没收了定金而已，代价不大。

便宜了该小区其他业主，等于是抱团打造出一份该小区就值这么多钱的假象，其实根本不值

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