终于来了！吉安中心城区二手房交易“带押过户”落地！

等了两个多月，
继新干县实施带押过户以来，
吉安时终于要迎来
全面实施存量房“带押过户”了！
赶紧看看具体内容！

以下是吉安市带押过户流程，文末附有全文内容。

在存量房交易过程中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除同时，买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，通过“转移登记+新抵押权首次登记”合并办理、购房资金存入法定提存账户或资金托管账户等措施，实现存量房“带押过户”，具体流程如下:

(一)买卖双方达成买卖意向，向银行提出申请，买方提交申请贷款资料，卖方提交提前还款和“带押过户”申请。

(二)买方贷款申请及卖方“带押过户”申请审批通过后卖方贷款银行出具同意抵押房屋转让的书面材料。

(三)买卖双方和卖方贷款银行共同申请存量房买卖合同网签备案，买卖双方办理资金提存或资金托管(包括首付款和银行贷款)，买方支付首付款项进入法定提存账户或资金托管账户，若总价款不足以结清卖方原贷款，卖方补足款项至提存或托管账户买卖双方向公证机构办理首付款资金提存的，由公证机构出具提存公证证明。

(四)买卖双方和双方贷款银行共同申请“转移登记+新抵押权首次登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。

(五)不动产登记机构根据买卖双方和双方贷款银行的申请，对符合登记条件的，同步办理完成两个登记事项，并记载于不动产登记簿，

(六)买方贷款银行根据新抵押权(顺位抵押权)的不动产登记证明或不动产登记电子证明发放贷款至提存账户或托管账户，买卖双方和卖方贷款银行共同向公证机构或资金托管机构申请资金划转，公证机构或资金托管机构释放托管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户买卖双方向公证机构办理贷款资金提存的，由公证机构出具提存公证证明。

(七)卖方贷款银行结清贷款后，及时提交抵押注销申请不动产登记机构办理抵押权注销登记，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押.买方使用自有资金购房而无需贷款的,如需办理“带押过户”可参照上述流程进行操作。

带押过户政策将在吉安市全面实施，将大大简化交易流程，能有效降低交易成本，不过，这这项政策实施的主旨是简化二手房交易流程，降低交易成本和风险，对二手房市场需求没有什么刺激作用，因此，对新房市场没有太大影响。

现在，你如果打算买房，是会选择新房还是二手房呢？欢迎在评论区留言！

以下是政策内容全文：

是一个便民措施

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会刺激二手房交易，是个便民政策。省去了交易过桥费

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