新房成交140套，下降14%；吉安市2023年3月27日-4月2日楼市周刊

一、市场资讯

财政部原部长楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。

近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟认为探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。

重磅！我国将全面推进房产“带押过户”。

自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。

2023年1-3月房企销售业绩排行榜出炉：实现2022年以来首次增长。

3月31日，中指研究院发布《2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长

二、本地资讯

喜讯，事关吉安！江西水运工程多项目建成投产！

3月28日，全省重点水运工程表彰大会暨信江八字嘴航电枢纽电站机组并网发电仪式在上饶市余干县举行，会上宣布赣江万安枢纽二线船闸、丰城尚庄码头、九江九宏码头项目建成投产，信江八字嘴航电枢纽机组并网发电成功。万安枢纽二线船闸工程是江西省“十三五”重点交通建设项目，总投资达29.2亿元，于2019年6月6日开工，设计标准能满足1000吨级船舶通行。该船闸有着“千里赣江第一闸”之誉，设计最大工作水头32.5米，是国内第四、世界第八的超高水头单级船闸，承载着实现赣江全线三级通航的重任。船闸的建成将有效提高赣江通航能力，实现“千里赣鄱黄金水道”全面三级通航，创造与长江流域连接的新通道

占地200亩！总投资6.9亿！吉安市区或将新增一所高校！

3月29日，青原区人民政府和井冈山大学合作共建江西省吉安市卫生学校签约仪式举行。吉安市卫生学校建设项目位于井冈山大学以东、科教路以南、梅林大道以西、文翔路以北地块内，规划占地面积约200亩，建筑面积10万平方米，项目总投资约6.9亿元，建成后最大办学规模为5000人。项目建成后，预计用3至5年时间将吉安市卫生学校建成一所省级A档(优质)中职学校，力争在10年内将其升格为一所高等职业专科学校。

总投资5200万，占地36亩！吉安这里将新建一所学校！

总用地面积24000㎡，总建筑面积20269.76㎡;其中地下室含车库、设备房建筑面积2531.78㎡，教学楼、综合楼（5层）建筑面积11106.78㎡，实验楼、连廊（5层）建筑面积3675.37㎡，食堂、报告厅、多功能教室、连廊（3层）建筑面积2899.63㎡，门卫室建筑面积56.2㎡。本项目造价：52528743.87元。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房140套，环比下降14.11%；成交面积15766.35㎡，环比下降22.65%；其中，吉州区74套，环比下降26.73%；成交面积9041.41㎡，环比下降14.58%；青原区成交42套，环比下降4.55%，成交面积3898.63㎡，环比下降45.86%；井开区成交24套，环比增长33.33%，成交面积2826.31㎡，环比增长8.87%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比53%，相较上一周期下降9%；青原区占比30%，相较上一周期下降3个百分点，井开区占17%，相较上一周期增加6个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是3月23日，共成交新房39套，成交面积6817.86㎡。

上周，吉安市二手房共成交131套，成交面积17316.14㎡。

（二）预售分析

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地5宗，4宗为仓储用地，1宗为住宅用地。成交面积128211㎡，成交金额1601.4万元。

五、楼盘动态

六、总结

吉安上一周的成交还是呈继续下跌的趋势，二手房城成交同样在下跌。今年清明节假期只有1天，这一波的返乡客会非常少，倒是下个月的劳动节，可以期待一波。