网友提问：
吉州区恒大揽湖台小区开发商不签订正式合同
本人于2021年6月底买了吉安市吉州区恒大揽湖台小区的房子，付了首付30多万，一直未签正式合同。于2022年年初接到售楼部电话说1号楼10层以下的房子被抵押，无法备案，给了上饶银行，不能备案的房子为什么可以售卖，这不是明摆着欺诈老百姓的钱吗?
官方回复：
回复
经市住建局调查，恒大揽湖台项目由吉安御湖郡房地产开发有限公司开发建设。关于合同备案事宜，恒大揽湖台项目用84套预售房源 (其中已销售74套) 以在建工程抵押形式在上饶银行办理开发贷款，因抵押业务在不动产登记部门，抵押信息未及时推送至网签备案系统，恒大公司恶意将已抵押房源再次销售，造成购买此部分房源的业主无法进行合同备案:
为切实解决恒大揽湖台项目销售房源未网签备案问题，维护广大购房者的合法权益，市委、市政府高度重视，多次进行调度，但上饶银行均以总行未批准夹带支付开发贷利息等条件为由拒绝释放已售的74套抵押房源，为此，市住建局也第一时间去函至省联席办专题报告有关情况，省联席办对房源解押事宜给予大力支持，积极协调省人行、省银保监局等单位，要求上饶银行总行对抵押房源进行释放，但上饶银行始终拒不让步。
2022年年初，为解决民生关切问题，在征得业主同意的前提下，市住建局采取房源置换方式(业主在恒大揽湖台项目未售房源中任意选择一套房源进行网签备案) 解决了36套抵押房源网签备案问题，其余38套抵拥房源因多种原因尚未置换。
2022年，为彻底解决恒大揽湖台项目在上饶银行抵押房源网签备案问题，市政府与上饶银行进行了多番协调，最终上饶银行与吉安恒大公司一致同意，用恒大揽湖台项目同等面积的在建工程进行抵押置换，抵押置换完成后，上饶银行对已售的38套抵拥房源进行解押释放。
2022年12月7日召开了恒大项目资产抵押登记事宜协调会，会议明确吉安恒大公司要积极主动对接上饶银行，做好资产抵押登记主体变更相关材料准备，上饶银行要第一时间对38套抵押房源解拥释放。
目前，按照资产抵押登记正常手续，吉安恒大公司等均已提供全部解押及新增置换抵押材料至上饶银行，但上饶银行仍以诸多理由拒绝解押，以致此部分38套房源目前尚未备案，市住建局将继续跟踪督促、协调备案事宜，待房源解押，届时将由恒大公司第一时间通知业主办理备案相关手续。
△恒大园林示范区
网友提问：
吉安市吉州区揽湖台小区延期交房，至今施工无进展的问题
本人2021年7月在《恒大揽湖台》购买一套房，2023年12月交房。现在延期至2024年交房，施工推动一直要大批业土通过持须用名称形此的内适，才能佳动功施工，且开发商还一直是表演式施工，担心不能准时交房。
1、因所购买的房屋被抵押，在2021年12月，还无法网签和备案。在2021年9月以来，通过正当渠道和政府沟通，非常感谢政府工作人员的重视和积极努力下，在2022年2月备案成功。期间存在监管失职。既然同允许揽湖台预售，但是没有去核查土地或者房屋抵押的情况，致使销售的房子无法正常网签。
2、现在又有新问题，开发商资金落来已潘查离说我营被产有问题，政存在不临管，不作为、乱为等问题。
3、家里几代人都是老实人，从不干违法乱纪的事情，靠勤劳致富，好不容易盼着能过上幸福生活，通过几代人的努力，两家人的共同积蓄，餐风露宿、辛勤劳动，用血和汗想换来的钱，买下来想做婚房使用，购房款如期交给开发商同 缅建房款却出现问题，房子要延期交房，甚至截止到2023年3月6号为止，仍是只有少数人在工地上表演式施工。要求政府拿出权威，积极作为，为老百姓撑腰，莫让遵纪守法的老百姓钱没了，房子也没了，婚姻也没了，两个家庭，几代人的心血全没了，导致购房致贫、家庭破裂的情况发生。
4、从开发商拿地、规划、建设、再到施工，以及竣工验收，业主的网签、备案、收房，这一系列过程。要求政府做一个完整可行的规划，严格按照施工计划进行时间倒排，未完成计划环节的，要求直接问责，严厉处罚，以解决当前延期和后期交房问题。切莫头疼医头，脚疼医脚更不能拿一张PPT，或者一个从来不兑换的施工计划表来应付、敷衍业主，逃避问题。
5、其他地方恒大楼盘是建的如火如荼比如景德镇
吉安恒大是销声匿迹。都是地方政府，怎么差别这么大。
官方回复：
回复
经市住建局核实，恒大揽湖台项目由吉安御湖郡房地产开发有限公司开发建设.该项目2021年因与施工单位工程款纠纷等问题停工，后在市住建局协调下复工，加之2022年吉安疫情封控，导致项目工程进度存在一定滞后。恒大揽湖台项目春节放假后已有序复工复产，市住建局坚决贯彻落实省、市关于“保交楼、保民生、保稳定”要求，协调对接有关部门争取“保交楼”借款共计1.5亿余元，全力推进项目建设。同时，积极回应业主合理诉求，后续有关会议也将继续邀请恒大揽湖台项目三位业主代表(沈*平、杨*华、廖*海) 参会
来源：问政江西
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