对 庐陵新区五型办关于金鑫未来港 问题回复的 意见的 ，看法

        1.购买商铺的时候，是由销售人员 拿着销售合同和返祖合同，给业主签字的。销售人员告知业主，吉鑫公司【运营公司】的老板是金鑫公司【开房商】杨发根的儿子。从一开始，该公司就没有商场运营的经验和能力。只有家具市场的经验。运营不下去是必然的结果 。而且从一开始就设套，吉鑫公司和金鑫公司法律上没有任何责任。
2.业主多次向上面反映，抗议，寻找问题的结果。去年市政府成立工作组解决此一问题。吉鑫公司出具了三条霸王条款，而且讲业主所持有的商铺和金鑫自持的商铺组成一个股东会的形式。后面所有的问题，都需要大股东投票才能支持通过。 如果以后无法收到租金，业主也不能以任何形式去抗议，去要回自己的商铺。 我们对毫无诚信，不讲商业信誉的金鑫及其空壳公司吉鑫【现在又改成生鑫】失去信心。要求解除合同，分割商铺，自己去经营。
3.不知道部分业主同意签字是哪部分？我们848户人【几个群，每个群500人满员】，除了少数联系不到的业主。绝大多数，都反对这一霸王条款。
4.关于测量商铺面积。当时不动产登记中心明知道，该商场没有实测。有会议公告；金鑫开发商虚构业主说无法办证，要求特事特办，在预测面积的情况下违反国家法律，违法办证。不知道是哪位领导收了好处，给其大开绿灯。业主办证的时候，不动产登记中心也未告知业主是预测面积，只让业主打勾。
5.青原区法院对业主的起诉不受理，说上面打了招呼。本地的律师也不受理，然后政府又推托这是商业纠纷。业主无奈，请外省的律师来起诉，打官司。
6.经过一年的抗议和申诉，。问题依然无法解决。吉鑫公司没有负责人，政府工作组也不知道在何处，也不知道谁负责？拨打市长热线12345 . 0796 -8938027 也是互相推诿，踢皮球。
8.有什么功劳政绩，都是领导的英明领导，正确执行。出了这么大的问题，目前都找不到人。好像一个烫手山芋，个个都不想担当，不想负责。如此躺平的官僚作风。如何令老百姓信服？也不知道问题要何时能够解决？ 我们的要求就一个：既然吉鑫公司无力运营给付租金，那就把商铺隔开来，退回给我们业主。9.百度搜索：格子商铺。可以查到全国这种非法出售格子商铺的骗局。而且都是前面一两年给了租金，后面在也要不回。这种空手套白狼的游戏，坑害多少无辜百姓?在签订到2038年，我们很多业主都四五十岁，还有些60多岁的。15年后。难道把纠纷留给子孙去抗争。 南昌洪城大市场业主都抗议无法收到租金，我们对金鑫和吉鑫失去信心。强烈要求收回商铺。出了问题，政府要勇于解决问题，而不是要派出所打电话解决提出问题的人。这才是有担当有作为的政府。

关于庐陵新区回复几点质疑：1、关于租金问题，庐陵新区说成立了工作协调组，业主已经跟吉鑫公司签订了委托租赁合同，吉鑫公司没支付一分租金，现在又要业主接受租金从6%的降为4%，原合同没有到期，为什么又要业主放弃原合同，再签订一份霸王条款非常多，出租年限30年的租赁协议，这明显违背了合同双方平等协商原则，政府口称工作组协调，其实就是有意偏袒金鑫公司，金鑫弄这么多运营运营公司不就是想规避责任，如果真的有诚意我们可以把商铺委托出租给金鑫公司托管，跟大业主一起共存亡，其他形式都是骗人的。说实在的政府根本没成立什么工作组，只是业主维权时，政府出于维护稳定的需要，叫分管政法综治领导出来和稀泥，根本没有维护百姓的利益。2、关于办证的回复：庐陵新区回复给不动产中心给业主承诺以后再测绘，这牵涉到吉安市自然资源局错误行政的问题，应该纠正其错误行政行为，而不是解释。按照《不动产登记条例》房屋办理不动产登记必须要有房屋实际测绘面积，而且要有具体的位置标志标注。作为政府应该按照国家的法律法规依法行政，而不是错误行政，在办理不动产证时特意在〈吉安市房屋交易与不动产转移登记询问笔录〉表特意加第七条承诺按预测面积登记不动产，并承诺不对登记面积提出异议。政府部门特意为金鑫业主设计询问笔录，特意为金鑫业主设计陷阱，这是政府所作所为？政府公信力在哪？有哪个业主知道政府也跟商人一样设套老百姓。下面是不动产中心特意设计的询问笔录，吉安自然资源局给金鑫业主的回复。我们国家要建设法制国家，依法行政是政府的应尽责任，也是取信老百姓，树立公信力必然要求，政府应该用实际行动取信老百姓，而不是设套和忽悠老百姓。

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这叫投资失败 政府是折中方案 逼急了政府直接烂尾 到时候业主哭都来不及

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无德的开发商和运营商遇到有权的贪官，从此就狼狈为奸，坑害老百姓，

逐梦 发表于 2023-2-8 11:13
有个毛线，每个月还房贷，店铺在哪里都不晓得。有没有也不知道，是在厕所还是在过道，还是一铺多卖也不知 ...

连商铺在哪里都不知道，你怎么就交钱了？？好歹有个图纸吧。

心境Hzh 发表于 2023-02-09 18:13
关于庐陵新区回复几点质疑：1、关于租金问题，庐陵新区说成立了工作协调组，业主已经跟吉鑫公司签订了委托租赁合同，吉鑫公司没支付一分租金，现在又要业主接受租金从6%的降为4%，原合同没有到期，为什么又要业主放弃原合同，再签订一份霸王条款非常多，出租年限30年的租赁协议，这明显违背了合同双方平等协商原则，政府口称工作组协调，其实就是有意偏袒金鑫公司，金鑫弄这么多运营运营公司不就是想规避责任，如果真的有诚意我们可以把商铺委托出租给金鑫公司托管，跟大业主一起共存亡，其他形式都是骗人的。说实在的政府根本没成立什么工作组，只是业主维权时，政府出于维护稳定的需要，叫分管政法综治领导出来和稀泥，根本没有维护百姓的利益。2、关于办证的回复：庐陵新区回复给不动产中心给业主承诺以后再测绘，这牵涉到吉安市自然资源局错误行政的问题，应该纠正其错误行政行为，而不是解释。按照《不动产登记条例》房屋办理不动产登记必须要有房屋实际测绘面积，而且要有具体的位置标志标注。作为政府应该按照国家的法律法规依法行政，而不是错误行政，在办理不动产证时特意在〈吉安市房屋交易与不动产转移登记询问笔录〉表特意加第七条承诺按预测面积登记不动产，并承诺不对登记面积提出异议。政府部门特意为金鑫业主设计询问笔录，特意为金鑫业主设计陷阱，这是政府所作所为？政府公信力在哪？有哪个业主知道政府也跟商人一样设套老百姓。下面是不动产中心特意设计的询问笔录，吉安自然资源局给金鑫业主的回复。我们国家要建设法制国家，依法行政是政府的应尽责任，也是取信老百姓，树立公信力必然要求，政府应该用实际行动取信老百姓，而不是设套和忽悠老百姓。

《不动产登记暂时条例》
第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
　　不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
　　不动产登记簿应当记载以下事项：
　　（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
　　（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
　　（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
　　（四）其他相关事项。
金鑫商铺的实测面积，空间界限在哪里？不动产还要唯一编码在哪里？

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流氓不可怕，就怕流氓有文化

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现在写得一个个个聪明，当初买的时候呢？

圆脸牛魔王 发表于 2023-2-8 10:20
宁愿跟几个亿的开发商维权 ，不愿找个人打官司的

可问题是赢了吗？显然是没有。

逐梦 发表于 2023-02-08 11:10
青原区法院不受理，我们哪里不想打？ 吉安的律师，听说是金鑫的就说上面打了招呼，不接这个案子，。

举报到最高法，就说青原法院不立案。

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晨风拂面 发表于 2023-2-8 10:13
有钱人有他们的烦恼，无钱人就没有这种烦恼。

有个毛线，每个月还房贷，店铺在哪里都不晓得。有没有也不知道，是在厕所还是在过道，还是一铺多卖也不知道。就是买了一张纸，。现在钱也难赚，房贷要交，都活不下去了，打算去送美团了，