11个！城南、高铁新区、青原！改善刚需都有，吉安今年的新楼盘，你更看好谁？？

生活连线 · 发表于 2023-2-6 21:07:34

前几天，刚聊过吉安今年的房价和买房相关的话题，今天就具体聊聊，吉安今年将会新增哪些楼盘，看完希望你对吉安楼市更了解，买房更有帮助，别忘记最后点个赞转发。

今年吉安，可能会是改善的当打之年！在土地供应上就能很明显的看出来。原来出让的地块以高层住宅为主，低容积地块非常少，但去年成交的商品房住宅用地中，大部分是低容积地块。

今年的吉安楼市，是哪些楼盘的天下？

城南板块

先聊聊城南，今年的项目还是比较多的，但是量不大。已经开盘了的有文玥府、还没开盘的凤凰学府、已经开工的白鹭学府、后河湾、和2块命名还没有确定的地块——长丰苑地块和后河旁35亩地块（城投拿下）。

首先是凤凰学府，营销中心都已经开放了，但没有赶在春节期间开盘。也是城南一众项目中为数不多的洋房项目。

楼盘北临吉安南大道、东临后河与白鹭洲中学南校区，项目内含部分安置房，当时成交价格颇高。学区和配套都还可以。虽然还没开盘，但浅浅估计价格可能会要9000元左右。

产品户型还是挺丰富的，有97平的洋房刚需小三房，也有240平的六房大平层。虽然产品不是纯改善产品，但这个价位在吉安来说已经达到了改善产品的价格。

然后白鹭学府，就是位于铜锣湾广场旁边，25亩的那块地。也是城南这几块地中，我觉得地段和配套最便利的地块，年前刚好路过那里，看到项目动工，当时还简单的写了下《哦豁！“附小、白鹭洲”学区！吉安这个新项目太快了！可能马上就要来了.......》。

地块位于铜锣湾壹号小区北面，一公里范围内有大型商场、有优质教育资源、有4A级景区~这几个条件，真的是挺硬核的。

至于项目户型，目前还没有具体消息，但从容积率看，会以大平层洋房为主。可能也会做一点刚需户型。新房单价也应该要9000打底。

再是后河湾，这个项目地块是在22年上半年成交的，这块地面积不大，容积率低，也是改善一类的性质。

项目位于吉安南大道以南，后河以东，周边的居住环境非常成熟了，当时拿地也不便宜，楼面价都超过了4000元！这块地在配套和地段上也是很不错的，不过目前学区还没上来。

其实，在小编看来，这个楼盘失了先机了。去年城南新房的空缺非常大，也有不少改善人群持币等待上车，春节这波还错过了。等到今年，需求虽然还有，但项目变多了~

原本可以双手插兜，结果拖了一年，硬生生等来了一堆强劲对手。

这个项目容积率只有1.6，叠墅+大平层，纯改善的产品，至于价格，楼面价都超4000了，又是改善项目，价格你们猜会不会卖9000？评论区留个言

再再就是花园地产拍下的35亩地块，项目名字还没有确定，门口生态环境非常不错，学区今年是划在城南附小和城南白鹭洲，周边的商业生活配套设施有所欠缺，但距离铜锣湾广场和天虹不算远，还有2个学区的光芒加持。这个地块和在高铁新区的兜底不同，这块地是城投费尽心思，厮杀62轮抢来的。楼面价就达到4210元/㎡，溢价率40%（看得出来，城投是下血本了）。

目前还没有项目进一步的详细情况，但1.5的容积率是城南这几块地中最低的了。

最后是长丰苑北侧地块，是这几块地中面积最大，但楼面价最低的项目了。

说实话，这块地是有点偏的，几乎是在城区边缘位置，所以，在生活配套是比较欠缺的，唯一的优势可能就是去年的学区划进了白鹭洲。

但也是就是因为这个原因，项目的均价应该不会很高。应该大约在7000多吧。

高铁新区板块

高铁新区今年的楼盘会有不少，今年还会是新房的热门板块！如果说城南新项目是百花齐放，那高铁新区的新增就是一枝独秀了！高铁新区的配套可以说高大上，五指峰建筑群、会展中心、购物广场、海洋世界、高级实验中学以及几所公立学校和公园...配套还是很硬核的。

这个板块主要是城投旗下的花园地产扛大旗，目前，新增的项目都是吉安城投花园地产的。

其中庐陵润景和庐陵华景虽然一个在南，一个在北，但产品类型是差不多的；小区内都含一部分安置房。

庐陵润景现在已经开始认筹了，是以准现房开售，户型产品在93-146㎡。均价预计可能会在8000左右。

庐陵华景目前还没有具体信息，但价格估计和润景差不多。

然后就是庐陵悦澜湾，是目前高铁新区内容积率最低，也是高铁新区第一个高端住宅项目！容积率只有1.25！

项目位置也是非常不错的，位于高铁新区的核心位置，周边配套有九年制学校、高级中学、爱琴海购物公园等，这个配套阵容，还是很不错的。

项目内产品以改善型住宅大平层（建筑面积150㎡以上）、叠拼等建筑为主，吉安已经很久没有出这样的高端产品了。

至于价格嘛，别墅肯定是要上五位数的，大平层价格你们猜猜会不会要9000？

再就是玉澜湾，这个名字还是前段时间刚新鲜出炉的。

地块也是年底刚成交，位于爱琴海购物公园北侧。也是在版块的中心位置，配套和悦澜湾一样。

这块地是城投开发的高层住宅商品房，均价应该会高于天禧，低于时代城。但这个项目应该不会这么快推出，因为这个版块内的新房存量还有不少。

另外一个就是东塘花园，这个项目虽然不属于高铁新区，但是也是城投的项目，就放在一起聊聊吧。

小区位于东塘大道东侧，金田锦城项目附近，在今年一众各有优势的新盘中，这是最不起眼的一个了。

这个楼盘，还真不太能夸的起来~配套和地段都不完善，所以价格肯定不会太贵~

青原板块

青原区今年新增的项目仍然不多，因为这个区域内的存量房还是不少的，加上还有好几个纯安置小区，所以，这个版块去年虽然也有几宗地成交，但目前待入市的只有青原城投拿下的梅林片区地块。

梅林这块商品房住宅用地面积不小，足有187亩，除了有住宅外，还要配建一个大型商业。

地块位于滨江大道西侧，可以说是属于一线江景了！周边配套还不成熟，就目前来看是有点欠缺的，有在建妇幼保健院、有规划大型商业综合体和学校，有体量不小的社区在建，再就是周边几块空地。

现在的青原区，除了井大版块。市政府周边、新增的楼盘就只有花伴里了，加上这个，楼盘分布也还是比较集中的。

目前吉安楼市需求量没有以前旺盛了，但是春节市场还是可以的，一个项目平常一个月能卖30套，春节居然能卖80套。今年吉安有这11个新盘入市，让买房者更加多了一些选择，至于还会不会有新的出来，得看上半年的土地供应情况了。至于今年吉安房价会怎么走？会涨还是会跌？有一点很明确，肯定会出现严重的两极分化的情况。