天天喊着房子过剩，为何房价却不降？原因主要有几点

云淡风轻…… · 发表于 2022-8-26 02:23:00

全国的房子已经严重过剩了，供过于求，买房的人少了，房价一定会大跌。

这话说出来大家都愿意听，还会附和你。但我只想说点实话，实话虽然难听，但一定要听。
我们一看政策调控，就开心的不得了，房价马上要跌，我们天天喊着房子库存过多，已经足够中国14亿人住了，人手一套，甚至我们还觉得房价的泡沫迟早会破灭，房子会变成垃圾。
房子的库存量，到底能不能让14亿人口人手一套，目前没有具体的数据显示，我们暂且先不谈。即便它是供应充足的，那房子也不会过剩，房价也不会大跌，因为我们都忽略了两个因素。
一个是区域问题
我国目前城镇化率为64%左右，而发达国家都超过了70%，甚至一些超过了80%。这个差距究竟有多大呢？
根据研究表明，到2035年我们城镇化水平才会超过70%，而到2050年才能达到80%。这也就意味着，未来还会有大量的农村人口要流入城市，生活工作最离不开的就是有房可住，租也好，买也好，都是需求。

除了城镇化，还有城市分化，三四五线的人口都往一二线城市流入。
所以一二线的房子是没啥空房子的。而三四五线城市的房子之所以空房子多，不是因为需求饱和，而是当地就业环境、生活环境等原因导致的人口流出、需求转移。打个比方，深圳的郊区房价高都有一堆人抢，而换做鹤岗，房子白菜价，怎么没有人去买。
你说老家在四五线家里有房，将来直接过继给自己。可你想过一个问题没有，你爸妈在老家，不代表你在老家，你可能想换个城市生活，这也更不代表你的孩子，未来也和你在同一个城市。
而且你买的房子是只图有个地方遮风挡雨吗？我相信大多数人并不是，我们买一套房，有时候是看中了学区，看中了周边的交通生活医疗等资源。所以买房子本质买的就是地段，这就是区域的因素，需求永远都有空间的转移。
就算不考虑地域，还要考虑时间的因素。
爷爷奶奶有套房，爸爸妈妈也有套房，等到过继给自己需要多久，最起码30年，就算你成功地拿到这两套房，你的孩子还能承接你的房子吗？
房子是会老旧的。你看现在城市里，还现存的上个世纪六七十年代的房子，都破旧老化成什么样了，发黄的发黄，漏水的漏水。年轻人要结婚要生娃，会愿意住这样的房子吗？
就像苹果手机一样，一代一代地出来，新的一代出来了就换，你还会去用旧的一代吗？顶多当个备用。买房子也是同样的道理，不同年代，对房子的功能、品质、外观要求都不同。
随着时间的推移，爷爷那一代是砖瓦房，爸妈那一代是电梯房，到你这一代已经演变为庭院房，你拿什么去抵住时间带来的欲望需求。
所以，房子不是过剩了，而是优胜劣汰适者生存，差的房子始终没人要，好的房子始终是稀缺资源，始终有人买。买得起房的永远买得起房，有很多人买不起房也妨碍不来有人买得起房，你觉得是这样吗？欢迎在评论区留言。

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追风逐月

青松翠柏发表于 2022-08-27 06:59
老破小很难出手，市中心会随着新城建设而发生迁移。

是的，再过个10年烂手里了。除了学区，老破小设计不合理，公共设施老旧甚至没有，质量问题。

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青松翠柏

揾唔岛岛主发表于 2022-08-26 10:04
他说的好的房子差的房子并非指房子的新旧，其实就是指的地段。随着城市化率的饱和以及人口的减少，地段越来越凸显了。房子永远会更新迭代，拆旧建新，现在的老破小或许就是以后你的高攀不起。现在是学区是第一属性，地段第二属性，如果以后淡化了学区属性，那地段将成为YYDS

老破小很难出手，市中心会随着新城建设而发生迁移。

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