同踩“三道红线”房地产开发商名单，大家买房注意

根据wind和天风证券研究所的统计，如果这一新规全面落地，对于前50强的房企而言，比如恒大、融创、中梁、华夏幸福、富力、融信等房企，都很可能触碰到三道红线，这其实就意味着他们拿地的速度将全面放缓

但即便是只有两项踩线的阳光城、金科、雅居乐、荣盛、美的、首创等房企，整体融资规模也会受到很大的限制，过去的那套通过负债高速扩张的路，直接被堵死了

换句话说，等到相关政策文件正式开始实施，房企就不能像以前那样依靠负债进行大规模的扩张了，房企想要多拿地，想要多拿钱，就必须降低自己的负债和杠杆

很多人可能会说，这感觉有些矛盾的，就是因为没钱才要借钱啊，如果资金很富裕，就不需要去借钱了，你说的没错，但请注意一点

高层就是不想让你通过借钱去盲目扩张，你如果没钱买地，那就安安心心把房子卖了负债率低了再说

换句话说，很多房企想要通过负债的方式进入TOP50，TOP30，将会变得越来越难

楼市的玩法，开始变了

有几个简单的判断，想跟大家再聊下

首先是房企的超额利润时期，将彻底过去，对于房企风险的管控，将越来越严格

大家仔细想一想，为什么前期房企会形成超额的利润，其中很重要的一个原因就跟银行吃利息差一样，在前端通过开发贷完成对土地的低成本获取，在后端通过卖房的形式获得更多的利润，这就像空手套白狼一样

这样的模式在房价上涨期间当然没什么问题，但一旦地产的流动变慢，那么，对于房企而言，面临着的将是万劫不复

所谓富贵险中求，高额利润所伴随的也是高额风险，所以我们看到为什么这两年有很多房企破产倒闭，很核心的一点就是负债做上去了，但房子却卖不动了，从而现金流没有跟上

现阶段，国内百强房企中，百分之八十资金链都非常紧张。
除了，万科，龙湖，华润，招商，中海，保利，其它都不敢买

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买不起

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楼主应该列出本地开放商图中吉安又没几个

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所谓的越来越港资化，其实就是通过介入运营然后可以持续性的赚钱

所以我们看到不管是保利还是融创，开始越来越多的做各种文旅项目，一方面是拿地成本更低一些，另一方面就是通过后期的运营，可以持续性的赚钱，从而抵消掉一部分的负债

同时，对于地方政府而言，也开始逐渐意识到光靠住宅市场是无法盘活区域和城市活力的，还是需要高大的写字楼和热闹的商业

因为只有通过对这些存量资产的持久运营而不是一竿子买卖，才能越来越让城市板块价值更加凸显，城市的土地才会越来越值钱，政府通过卖地才会有更多的收入

第三，房企会发展越来越多的除了地产以外的其他能力

万科已经转型城市配套商，开启了商业、物业、教育、物流等多维度的产业，碧桂园重用机器人产业，恒大呢抽掉了大量的人力耕耘新能源汽车，还不包括花了大价钱为国争光的足球产业

而这些逻辑在我眼里就是一个套路，在稳固商品房产业保持现金流的时候，去押注一个个可能的突破口

值得一提的是，根据此前克而瑞城市投资部出街的TOP100上市房企“三条红线”踩线率显示，国内头部的100强房企，5成都在被限制范围内。