重磅！房地产税又传来大消息！

生活连线 · 发表于 2021-10-18 19:08:33

10月15日，求实杂志刊发习***《扎实推动共同富裕》一文。此次文章基于共同富裕的角度提出房地产税试点内容，值得全行业的重点关注。

文章中提到，“加强对高收入的规范和调节。……要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”

核心内容

此次文章对于房地产税的提法，是放在“加强对高收入的规范和调节”一节中阐述的。文章显示，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。从这里表述可以看出三点。第一、房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的。第二、试点工作将继续推进，既要有立法的支持，也要有先行试点的创新。第三、房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。

同时，开展房地产税试点也是在对外传递信号：在控制房地产投机炒作方面，将有更多财政工具和法律手段。

此外，文章重申“房住不炒”，意味着即使未来楼市调控的着力点有调整，市场迎来暖意，也不会出现货币大水漫灌的情况。稳房价、稳地价、稳预期仍将是调控的基本原则。

将有房地产税试点

关于房地产税，文章有如下表述：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

这句话包含了两重含义。第一，房地产的立法和改革，会积极稳妥推进；第二，要搞试点。

今年5月，财政部等多部门召开了房地产税改革试点工作座谈会。后来一直没有下文。但这篇权威文章证实了，在房地产税完成立法之前，会有试点。

从2011年开始，国家曾选择了上海、重庆试点房产税。但这是基于老版的“房产税条例”的，带有很大的局限性。比如只对增量房屋征收，只对豪宅征收，大部分房屋没有交税，所以没有给新的房地产税立法积累多少有用的经验。
一般预计，深圳、海南最有可能纳入试点。

一点体会

当前市场上可能有疑问，即近期市场行情表现不好，是否会影响房地产税的出台。实际上这是两个概念。房地产税的出台，不能简单考虑市场行情走势，而要基于共同富裕的目标去思考。换句话说，共同富裕是十四五的重要工作目标，服从该目标是最为核心的。因此，相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的试点，其考虑的站位要更高，即在共同富裕完成的环节中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。尤其是近期信贷政策有放松的可能，包括房企和购房者等都应该有很明确的政治觉悟，高举房住不炒的大旗，理性对待购房置业。后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。

来源：吉安地产情报