央行大会后，房贷利率降了，接下来吉安楼市？

生活连线 · 发表于 2021-10-4 19:10:11

最近，对于购房者来说，一个好消息传来！

房贷政策最紧时期可能要过去了，多地出现了房贷利率下调的情况。

房贷利率，迎来转折

多城出现房贷利率放松迹象

根据9月22日发布的LPR数据来看，房贷利率目前已经连续17个月没有变化。

而且根据数据显示，今年9月全国首套房贷平均利率达到了5.46%，较去年年底上升了23个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号已经开始出现了。

近日，珠三角部分城市的房贷利率开始下调！

广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

放款时间也在缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

政策暖风频吹

下半年楼市迎来拐点？

为什么金融市场会出现如此利好，这也跟近期的几次会议有关。

9月24号货币政策委员会三季度例会召开。

这场会上提及：“外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡”，相比二季度例会，对未来形势的判断变得保守了。

还新增了“加强与财政、产业、监管政策之间的协调”表述，后续限产、货币政策、产业政策可能会有微调。

对房地产来说，更是首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

通过这次会议，释放的信号是，优质房企的融资可能会有松动，保障楼盘交房、刚需房贷周期缩短等。

如果说第一场会议是风向出现了转变，那第二场会议所释放的信号意义，明显更浓了。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。

参会的部门很多，规格很高：除了央行、银保监会之外，还有住建部，证监会，以及全国24家主要银行。

更重要的，这可是针对房地产召开的专题会议，完全可以作为我们判断未来楼市走向的依据。

两次会议给市场传递出几个信号：

1、房住不炒的主基调维持不变；

2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；

3、不会大幅放宽调整政策；

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。

接下来，此前因遏制炒房而上涨房贷利率，误伤刚需的情况，极有可能得到改善。

银行放款速度加快

最新房贷情况曝光

在这两个会议之后，带来的效果也是立竿见影的。

10月2日，通过社交平台看到，多位贷款买房人申请数月的房贷已经放款。

网友A：我之前看公积金APP，九月初有个进度，然后就一直没有更新了，然后今天就收到短信了；

网友B：我的工行商贷刚刚放款了；

网友C：我的工行昨天第一次还款了。

针对这种情况，我也是询问了吉安的多个主流银行，得知的结论是：

1、吉安目前房贷利率并没有下跌，仍然保持在原位。据工作人员表示，后期利率是否会调整，还要看上级的通知。

2、吉安目前如果首套房房贷结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来贷款。

3、对于目前吉安贷款的放款时间，多个银行网点的二手房停贷现象比较普遍，目前无法确定具体放款时间。

4、目前吉安二手房贷款积压现象比较严重，即使放款速度加快，新贷款的人也要等到那些积压的贷款办法才能办理，所以时间还是比较久的。

吉安在全国热点城市当中，房贷利率一直居高不下，在国内居前几位，贷款额度紧张，排队现象严重。所以政策如果在吉安落地，也不会那么明显的表现出来的。

根据吉安地产情报公众号最新的数据统计，吉安多家银行的房贷利率还是很高，主流银行中，普遍几家银行首套房利率均已达6.125%。

从当下来看，吉安楼市的贷款利率正处于一年以来的最高位。

金融政策影响巨大

接下来吉安楼市如何发展？

目前吉安楼市的房地产市场现状如何？我们可以通过这几点可以看到：

土地市场：吉安地产情报了解到，土拍市场放缓，挂拍量少，开发商拿不到地，没有项目，而照成不少安置房地块都抢，市区成交的地块也以很高价格成交。

新房市场：有的热门，有的无人问津，有的完全是中介拉人气充带看奖（有人看没人买）说明大家偏理性，所以新房部分有优势的开盘还算不错，开盘销售个位数的现象也有。

二手房方面：降价、抛售是目前市场的主旋律，因为停贷和高房价的影响，成交量出现了巨大的下滑。

如果金融市场过于严厉，就使得房企没钱拿地，土地市场迅速降温。而作用于市场的表现，也是影响房企和二手房卖家的资金流。而吉安购房者更加理性，选择楼盘时会更多注重配套、品质、房企实力；

所以，这次金融市场调控的放松，有助于刺激市场恢复活力，具体的恢复程度，还要看银行的支持力度。

不过，总体而言，贷款政策即使是放松也不会像往常一样的低利率从而刺激楼市，维护楼市稳定依旧是大趋势。

来源：吉安地产情报