探讨吉安某些开发商逾期交房的原因

据说御文府交房日期再一次延期到9月30日。按购货合同规定：逾期280日之内，按日支付房价款万分之0.1的违约金。当然开发商会控制逾期交房时间在合同规定的280天内（从1月1日～9月30日总共273天）。而首套房贷款利率在5.60%左右。御文府总共666套，按平均每套110平米，每平米均价8200元计算，购房资金6亿元左右。我们来算一算：

房贷日利息92054元（6亿×5.6%/365）－逾期日违约金600元（6亿×0.1/10000）＝91454元。就是说房贷资金日成本92054元，而开发商只负担600元（购房者负担了91454元），每逾期1日，开发商就攒了91454元，真是“日进斗金”呀！大家现在明白了开发商延期交房的原因吧。

延期交房，和房贷好象没有什么关系吧

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现在是违规交房哦，都没开始验收就开始交房了

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感觉就是实力不济，银行的利息，供应商的材料费，人工费，都是拆东墙补西墙，

麦丢丢 发表于 2021-5-29 13:07
为啥说某些，直接点出来吉安万家不就好了吗，地方国企，欺诈合同条款，万0.1不要脸,开发商直接说你们可以去 ...

现在是依法治国的年代，要相信法律。合同有格式条款，霸王合同。格式条款具有《民法典》规定的合同无效和免责条款无效的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
《江西省高级人民法院关于开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过（在网上可以找到），对“逾期交房违约金的调整”作了特别规定。

给你个建议吧，首先你要建一个微信群，把业主拉进来，一起去维权，团结就是力量，要合法维权，以免被人扣所谓的“聚众闹事”的帽子。其次，可以先去咨询一下律师，费用相信业主们会分摊，拿起法律武器维护自己的合法权益。

附：逾期交房违约金的调整
合同约定的逾期交房违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三（均含本数）范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。

合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内。对方当事人举证证明约定的违约金合理，无需调整的除外。

合同对逾期交房违约金在约定了按日计算的同时还约定了最高限额的，认定的违约金数额远超该限额的，按认定的违约金数额确定。

jeahovah 发表于 2021-5-29 09:03
房贷利息是给银行的，和开发商没半毛钱关系

商品房预售实质上是购房者把钱借给开发商建房，约定一定期限还款（当然是以房子作价偿还）。你现在逾期归还，逾期的时间就是你占有（挪用）资金的时间，你要占有（挪用）资金，你就要支付利息。为什么会逾期？你拿到钱后不按时投入到建房去，去干其他投资用了（去外面挣了一把后再把资金调回来建房），要去干其他投资本来是你应该向银行贷款，支付贷款利息的，你现在付小额违约金，省下了巨额贷款利息，不就是攒到了这些贷款利息吗？

为啥说某些，直接点出来吉安万家不就好了吗，地方国企，欺诈合同条款，万0.1不要脸,开发商直接说你们可以去起诉我，开发商不怕，住建局儿子，政府撑腰，号称未交房可以先进去装修，苦了六百多户老百姓

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房贷利息是给银行的，和开发商没半毛钱关系

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