数据显示，从未有过房价下降6个点？租售比失衡影响楼市正常运行

房地产市场正面临新的挑战，当房租上涨而房价下跌时，“跷跷板”现象就会出现，根据社科院的最新数据，四个核心城市的房价迅速反弹，广州房价在过去一年下降了6.55%，未来核心城市的房价还将继续。

租金下降也不是好消息

与此同时，不管房价上涨会不会增加购房者的压力，即使租金下降也不是好消息，虽然从表面上看租金下降可以有效减轻租房者的压力，这对购房者来说不是好消息，购房者的压力却越来越大！房价上涨的同时，房租也在下降，这背后隐藏着一个大问题，也就是说，房地产市场的租售比失衡正在加剧，这将成为房地产市场回归健康发展轨道的障碍，除了房价，年轻人还面临着房租过高的压力，现在许多城市的租金收入比甚至超过了50%，尤其是像北上广深这样的大城市。

一线城市租金回报率不高

因此，一线城市的人口在过去一两年里持续下降，对租房者来说，房租的上涨增加了他们的负担，但对专横的房东来说，这对租房者来说肯定是有利的，如果你租房而不是买房，主要费用是房租，但你可能会面临房租上涨的问题，特别是一些地方，如河北，目前已经实施了“地主税”，其他地方可能会效仿，成本的增加并不排除转让给承租人，在接下来的租金回报率与房价涨幅的比较中，可以看出租金回报率与房价成反比，去年是一线城市房价飙升的一年，这也证实了一线城市租金回报率不高的事实，根据1.8%的租赁回报率，粗略计算，在一线城市，通过租赁收回购房成本至少需要55%，而一套房子的产权期限是70年，房东买了房子租出去完全赚不到任何钱，当然不会满足于这个租金水平。

导致市场租金收益率进一步下降

然而，社科院发布的4月份房价数据增加了房东的担忧，随着房价上涨和租金下降，这将导致市场租金收益率进一步下降，房东不太可能通过出租房子来赚钱，有人愿意出租他们的房子吗？要知道目前中国，约有2亿人租房，而晋城的房地产市场仍处于一个需求旺盛的时大多数晋城购房者来说，买房是为了生活，而房子的住宅属性远远大于投资属性，社科院刚刚发布了9个代，对于房价趋势数据，数据显示，深圳房地产市场9日小幅上涨，新房价格上涨和二手房价格上涨都是光明的，因此，很多人认为深圳楼市即将复苏，也许这就是这个项目受到购房者欢迎的原因。

短期内房价可能会略有下降

房价上涨无非是两种方式：一是提高租金；另一个就是降低房价，因此，房地产市场的租售比也可能面临上行压力，或者租金可能上涨，在房地产市场供大于求的背景下，租金不会上涨，还可能下跌，导致租金“相对上涨”，此外，租赁市场也受到了重视，而"租与卖并举"也有利于降低租金，所以买房不再是人们的唯一选择！如果实施的话，短期内房价可能会略有下降，那么市场房价水平有没有下降的可能？

但是，因为这是一个长期的过程，在目前的房地产市场情况下，据说房子不再是90年代的必需品，这也意味着未来市场的价格很可能会降温。

来源：房地产事