上海12平“走道房”挂牌1天被抢，“门对门”房源乘机上调80万，疯成这样？

近日虹口区一套12平的走道房却逆势爆红，挂牌当天被溢价秒抢，尚有60组意向客户没等到看房。

走道房室内全景（曾莞 摄）

这个硬伤众多的老破小为何能成为众人哄抢的香饽饽？

虹口花苑小区入口（曾莞 摄）

该房源位于小区中心楼栋1楼，长条户型，厨房、卫生间一字排开，卧室、卫生间实际宽度约为0.85米，仅容一人通行，无法居住。

1997年的商品房为何会设计出如此“奇葩”户型？

《国际金融报》记者调查发现，该房源小区内仅此一套，其“刀片”般的户型主要由于房源处规划了小区地下车库入口，入口通道挤占了房源大部分面积，致其仅剩部分走道空间。

走道房外墙（曾莞 摄）

《国际金融报》记者从业主王建国（化名）处获悉，其1997年购得了小区一楼一套130平的3室2厅房源，入手价50万，半年多后又以5万作价将对门的走道房买下，两套房源均有独立产证。据其介绍走道房最开始被用作储物间，也做过一段时间保姆房，而今成了厨房。拿下一楼两户后，王建国在一楼楼道处加设了一道铁门，两户连带走道成为其自有空间。

厨房（曾莞 摄）

王建国对记者表示，此前这套走道户型仅到厨房部分，前几年小区水管更换时发现墙体里面是空的，他敲开拓展了一段，在新增空间里加装了马桶。

室内宽约为0.85米（曾莞 摄）

王建国的房源出售计划已有3年多但效果一直不太理想，他也曾考虑将两户一起打包卖掉，但因为两个产证需要两个购房名额，不少购房者不具备或不愿意一次性占用两个名额，这让王建国的打包出售计划未能最终成行。

不久前，在中介的建议下，王建国决定分开挂牌。4月12日下午4点，这套产证面积12.39平的走道房以80万元售价在链家网上架，迅疾而起的热度让王建国在挂牌4小时后调价22万至102万，一天后以85万元价格成交。

挂牌中介对《国际金融报》记者坦言，他操盘了这个网红房源的出售，但并未预料其火爆程度。“一天时间接到了100多个电话，手机都打得发烫，还有50、60组客户没等到机会看房。”

走道房的超预期出售让王建国调整了计划，甩掉了“累赘”的他第二天便将走道房对门的3室2厅挂牌价上调40万至910万。4月19日，王建国再度将房源价格上调至950万。5天时间，两次调价，共计上涨80万。

这套不具备居住功能且没有学区加持的走道房，交易价值在哪儿？中介给出的答案是“落户”。

上海中原地产市场分析师卢文曦直言“总价低是其最大优势”。他表示，走道房“日光”是热度高居不下市场扭曲的表现，未来转手并不乐观。

调控政策层层加码下，经历一轮上涨的上海楼市依然处于高位。

统计局数据显示，3月份上海二手房价格指数环比2月继续涨1%、同比去年上涨9.7%。从分类数据看，90平方米以下的二手房价格同比涨幅超过了10%。

虽然价格坚挺，但交易节奏已经放缓。多名中介人员对记者表示，当前市场观望情绪浓厚，交易周期拉长，链家数据里3月上海二手房源成交平均周期为76.6天，客源成交周期为41.6天。

市场回归理性依然需要时间。

数据显示，2021年3月，上海二手住宅市场成交量为3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨 160.28%。

由于网签具有滞后性，3月的网签有一部分是前几个月成交后延迟到此期间网签的。此外，3月底市场传言4月1日起将执行新的网签政策，即4月1日起购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果才能网签。为了规避掉新政后拉长交易周期，很多买卖开始提速。原本要2、3个月之后网签的交易扎堆到到3月份进行。

多重因素下，3月上海二手房成交数据依然高居不下，成为2年来仅次于今年1月的第二高位。

在卢文曦看来，交易通道惯性依然存在，调控政策需要消化周期，其预判4月市场将继续降温，二季度末、三季度初僵持情况会出现松动，但“当交易量下降到3万套以内时市场才能真正回归冷静期”。



来源：地产深度报道、腾讯新闻

房子真的是用来住的吗

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可以想想，中国的房子为什么贵，就是绑定了太多的非居住属性。

牛逼设计师来设计下这个走道房

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不疯魔不成活。