关于小区取名的那些事！为何“XX花园”能够遍布全国？

名字是一种标识，人有名字，花草树木百鸟野兽都有名字，小区自然也有名字。如何给小区起上合适的名字是很多开发商立项前期需要深思的事情，而起个好名字却并没那么容易！

内地第一个商品房小区东湖丽苑

小区名称具有时代特色
　　从八九十年代的强、伟、芳、兰到现在烂大街的梓轩、梓涵，人名的演变具有时代色彩，小区名也一样。早期房子靠分配，取名也很随意，往往就是XX路XX号、或者就是XX路小区，这类小区往往都是公家分配的，现在都是老小区了。

　　随着上世纪90年代商品房兴起，楼盘名开始发生变化，园、苑、新村等开始普及，但此时也只属于房地产市场早期，名字还没有被上升到营销高度。

奇葩小区名

　　进入新世纪，随着市场竞争激烈，地产商开始在每个细节上下功夫，案名的重要程度被不断抬升，此时社区建筑风格开始成形，欧式、美式、法式等社区不断出现，名字自然要跟得上。于是维也纳、马德里、巴黎城、塞纳…纷纷登场，也是从这时开始，小区名之间形成了鄙视链。

　　住公馆、兰庭、庄园的自然看不上花园、苑和新村的老破小，但是小区的档次并不能靠名字提升，要有跟得上的配套和服务才能撑得起名字，否则会适得其反。随着新中式崛起，古风名字和XX路XX号焕发新的活力，势头难挡，案名和品质相匹配才是长久之道。

努力上清华？

起个好名字不容易

　　2018年12月，民政部等六部委便联合发布《通知》，提出对一些地区存在“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行规范化、标准化处理。2019年中旬，不少地方开始实施整改，但是遇到的阻力不小，一些地方在整改过程中存在一刀切的做法，引发了不小的网络争议。

　　“往者不可谏，来者犹可追”，不必翻陈年旧账，在新的项目审批过程中明确规范可能会更好一点。以上海为例，很多城市对于住宅项目的命名都是有严格的选用词的：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等，需要达到不同的要求才能使用。

小区名称不好取

　　如“花园、花苑”必须绿化率达到一定程度，“城、新村”必须社区规模达到一定程度，“中心、广场”则对地段、集散区域有一定要求，“大厦”则一般用于单体高层或超高层建筑。这些对小区备案名的要求，基本上在各个城市都有框架内的小区名，见多了就会显得俗气。

备案名VS推广名

　　通过统一规范的命名，可以通过小区的名称直接了解项目的特点和卖点，但是同质化现象却会经常发生，社区也就没有了特色！在这种情况下，不少城市下放了推广名的权限，让开发商有了一个包装项目的机会。

项目名称代表小区的第一印象

　　什么是推广名？简而言之就是用于营销宣传的名字，类似于明星艺人的艺名。于是你就会发现高大上的推广名和备案名形成的强烈对比，你买房时看的XX公馆、XX翰林府可能在签合同的时候变成了XX花园，XX学苑，大部分人都会起疑心吧！

　　推广名的存在就是为了项目包装，打造出高端的感觉，甚至可以抬升房子的溢价空间。但买房客群人员复杂，并不是所有人都分得清其中的道道，一些烂尾项目新壶装老酒，改头换面能唬住不少不熟悉市场的人，由此引发的纠纷也时有发生。因此，有不少城市是明令禁止使用推广名的。

　　随着房地产行业的成熟，项目名称的重要性依旧，却也只是个名字。重营销还是重品质？每个开发商都有自己的选择倾向，品牌是靠品质和实力塑造的，要搞清楚究竟是iphone成就了“苹果”，还是“苹果”塑造了iphone的形象呢？

举个例子：学府一号（恒襄花园）

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梅苑小区＝美元小区、滨江六合盛世＝六合彩、印象城＝没有印象、

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