小区停车位15万一个，租金每月300，租和买哪个更合适？

狗样年华 · 发表于 2020-7-28 15:59:40

最近看到很多麦友都说不买车位，今天正好看到了这样一个帖子，感觉分析的蛮有道理，蛮全的，大家做个参考

现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？

关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。

但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。

但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。

现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。

总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。

另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。

以上内容就是小马的个人观点，希望可以对你有所帮助，也欢迎各位网友在下方评论区点赞留言讨论，说说你认为车位15万一个，租金300元每月，到底是该买还是该租？