刚需新选择，起拍楼面价721元/㎡，吉安连出两宗住宅用地，谁来带走？

两宗城中村改造地块

超低楼面价

刚需首选

拍卖开始时间2020-07-10 10:00

DDA2020002-01

地块名称：青原区天玉镇临江城中村改造2#地块  
地块位置：青原区天玉镇临江城中村改造2#地块;规划路以东，天玉镇老105国道以南，虎青大道以西，天玉路以北
地块面积：58.5075亩
土地用途：住宅用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：101万元/亩
起拍总价：5909.2575万元
起拍楼面价：721.43元/㎡
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.1
建筑密度（D）：D≤20%
绿地率(GAR)：GAR≥25%

△地块位置

△红线图

△宗地图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、竞得人须按照青原区城乡建设规划委员会批准的规划设计条件和安置房规划建筑设计方案开发建设。配建安置房54套、面积6082.55㎡，回购单价为3200元/㎡；配建地面安置车库35个、面积1007.58㎡，回购单价为2000元/㎡；按住宅建筑总面积1.8‰配建社区管理用房和60㎡的公厕，并无偿提供给天玉镇政府。建筑面积以实测为准，不得减少。

2、安置房回购款在安置房基础出水平线后支付5%；完成了第四层楼面板浇筑时付至30%；主体工程完工时付至50%；安置房竣工验收合格并交付使用付至80%；办理综合验收合格后支付至90%；余款在完成整个地块建设并达到安置房办理产权证书条件后付清（不计息）。

3、竞得人在建设安置房时应按商品住宅建房标准组织施工，安置房需无偿接通水、电、天然气以及广电、电信、移动等网络，安装入户防盗门、智能对讲设备和铝合金窗等，经验收合格并取得商品房质量保证书后交付使用。竞得人负责办理安置房不动产权证书并承担相关费用（除业主个人承担部分外）。

4、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与青原区天玉镇政府签订《项目建设和回购协议书》。

5、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

6、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

△回购协议书

DDA2020003-01

地块名称：青原区天玉镇临江城中村改造1#地块  
地块位置：青原区天玉镇临江城中村改造1#地块;规划路以东，天玉镇老105国道以南，虎青大道以西，天玉路以北
地块面积：18.4815亩
土地用途：住宅用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：81万元/亩
起拍总价：1497.0015万元
楼面价：938.64元/㎡（处道路）
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.0
建筑密度（D）：D≤25%
绿地率(GAR)：GAR≥25%

△地块位置

△红线图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、竞得人须配建4400㎡（长275米，宽16米）城镇道路，建成后无偿移交给天玉镇政府，产权及使用权归天玉镇政府所有。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

△规划设计条件

该项目位于天玉镇政府旁，周边已有成熟小区，临江华庭、天御名府花园，生活氛围浓；项目西南方还有一所天玉中心小学，1.4公里之外还有一所天玉镇田心小学；

七百多的楼面价，将会是刚需的首选。

△2020年用地计划表里

7月2号邓家坪棚改地块出让，7月8号阳明山棚改地块出让；7月10日临江城中村改造。除此之外，还有几宗住宅用地出让，7月是土拍的高峰期，谁能在此时拿下地块，让我们拭目以待！





来源：吉安楼市

这地方不错，在天玉市中心

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