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县区的地价也要564万/亩了?揽金1.32亿,溢价率高达71.6%,这是要起飞的节奏?

洋洋崽崽 发表于 2020-5-20 18:07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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近日吉安的土拍有些热闹
近两天出让成交地块都十分火热
连续出让两宗地块
溢价率都分别高达71.6%和51.8%
出让价格为10780万元和2505万元
每亩成交价为564万元/亩和449.1万元/亩
让我们来看看两宗地块详情信息

DDN2020004
地块信息

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地块名称:遂川县水南东片区拟出让B-04-03(老汽车站)宗地
地块面积:16004.15平方米(24亩)
起始价:6280万元出让价格:10780万元
竞得入选人:吉安喜晟房地产开发有限公司2
成交楼面价:2807元/㎡

土地用途:商服用地、住宅用地
容积率(FAR):FAR<2.4
建筑密度(D):D≤30%
绿地率(GAR):GAR≥35%

      历经52轮厮杀,终于于10780万元的价格被吉安喜晟房地产开发有限公司2 收入囊中!从历史资料看,该公司并不是第一次在吉安遂川拿地,就在去年的9月份,将遂川大汾镇大汾中学原老校区宗地(地块编号DDN2019060)斩获,东方巴黎也是该开发商打造出来的。
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△地块位置

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△地块位置

      该项目区域位置优势明显,位于遂川城南核心板块,周边商业、教育、医疗、交通配套成熟,十分适合居住地块。从房天下显示来看,地块周边房价都在6200元/㎡左右,碧桂园精装更是达到8000/㎡左右的均价,未来将如何出售,价格几何,值得关注。另一边吉安县昨日也成功出让一宗地块历经118轮激烈争抢出让价格高达564万/亩,总价2505万楼面价为3847元/㎡溢价率51.8%

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DDG2020005
地块信息

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地块名称:吉安县城天华路与庐陵大道东北角地块
地块面积:2960.6平方米(4.44亩)
起始价:1650万元
起拍楼面价:2533元/㎡
出让价格:2505万元
竞得入选人:方晓西
成交楼面价:3847元/㎡
土地用途:住宅用地(临天华路兼容一层商业,商业建筑面积不大于600㎡)
容积率(FAR):1.0≤FAR≤2.2
建筑密度(D):D≤30%
绿地率(GAR):GAR≥30%

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△地块位置

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△宗地图

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△红线图

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△现场图

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△规划条件通知书

      该地块紧邻吉安县立中学旁,书香气息浓厚,地块处于名副其实的名校学区,紧邻交通主干道庐陵南大道,交通便利,同样缺点也比较明显,由于地块比较小,建成之后小区规模将不会很大。
      在去年该地块以起拍价1350万元放出,但是最终未成交,今年又卷土重来,更是拍出了2505万元的高价!
      从今年的土拍市场来看,不管是成交价还是争抢的激烈程度,可以反映出优质地块的价值又上升了,开发商拿地的成本不断上涨,假如利润和建筑成本固定,最终的导向也必然导致房价跟着地块价格浮动,所以,在吉安目前的楼市形式来看,房价下跌是不可能的,且买且珍惜!

来源:吉安楼市
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一骑红尘妃子笑 来自: 广东
小时候666 发表于 2020-05-20 19:34
意思是差不多一万块一平米?

离他不远的燕京府卖8000多,这块地应该不会低于这个价吧!但块地实在太小了,两栋楼不能再多了
2020-5-21 09:33:40 来自手机
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夏洛特福尔摩斯 来自: 中国
我就佩服学府壹号那块地,低价拿地,高价卖房
2020-5-20 19:38:03 来自手机
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夏洛特福尔摩斯 来自: 中国
捂捂就值钱了
2020-5-20 19:34:34 来自手机
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小时候666 来自: 江西
意思是差不多一万块一平米?
2020-5-20 19:34:11 来自手机
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蝉溪人家 来自: 江西南昌
垂s挣扎,嘣达不了多久
2020-5-20 19:28:40 来自手机
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圆脸牛魔王 来自: 中国
高!实在是高!
2020-5-20 19:03:14 来自手机
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340389803 来自: 江西
在去年该地块以起拍价1350万元放出,但是最终未成交,今年又卷土重来,更是拍出了2505万元的高价!    这是重点。。。。。这辈子别想降价了。
2020-5-20 18:56:59
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