禾水余家河段挖条人工河，再建个岛就完美了

禾水余家河段挖条人工河建个岛就完美了。
岛的面积大概有1.2~1.5方公里，相当3个白鹭洲那么大。
岛上三分之一用于开发吉安最高档的房地产，拍卖的土地资金可以收回挖人工河的投资，岛上其它的土地规划可以参考白鹭洲建学校和体闲公园，类似全市重点高中。我觉得这样规划最完美。至于建湿公园太浪费土地资源了，实利性也不大。
就是不知道，长江防总，江西防总这样的规划能批么

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ShowStar★阿星 发表于 2020-03-08 21:26
本帖最后由 ShowStar★阿星 于 2020-3-8 21:27 编辑



是的，吉安城市建设有点像深圳思维模式，要继续看齐学习借鉴发展城市框架，建设岛是百分百的不可能，更不会批，预留发展用地是未开发的一个统称，我的建议就是要好好规划打磨，如果目前没有实力开发，就不要去触碰那里，继续保持预留发展用地状态……要做精品精细工程，不能去浑浊不明确，这是对好资源地的浪费……

深圳什么思维（这里不谈层级不同只谈地理方面的），深圳实在是没啥平整的土地，所以建设的像瘌痢头，这里一撮那里一撮。

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先不说挖断有何意义，高档小区你买得起？你去了解一下庐陵一品

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麦地小阳 发表于 2020-03-09 12:24
陆家嘴人家有资源建个全国金融中心，你吉安有资源建吗。你只能浪费这么好的资源建个湿地公园。

你不晓得洪水泛滥的危害

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麦地小阳 发表于 2020-03-08 23:05
如果开发成岛，那岛上的土地价格不会低于650万一亩，可卖五百至六百亩。可是要开发成吉安最高档的住宅区。惠州金山湖，挖个旧水沟，改个千亩湖，它的住宅价格就是惠州其它市区域1.5倍。
打个比方，在白鹭洲上搞住宅，15000一平，吉安人都会挤破头去买。运作的好，只赚不赔，开挖个150米宽，700米长的河道花不了多少钱，而具土方直接填在岛上，使岛和北边河岸一样高。完全参考白鹭洲从北岸建一桥入岛。
我觉得最大的难处就长江防总是否会批。。

你是吃自己的饭操市长的心

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好建议，开渠围岛

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麦地小阳 发表于 2020-03-08 23:36
禾水在白鹭洲上游，白鹭洲淹了，禾水余家河都不会。
峽江建水电站后，赣江市区段江中都见不到江滩了。但是京九铁路桥下的赣江还是到处是江滩，其实禾水段地势比下游高很多。涨水生态园都会被淹，但是恒盛江尚从来没有淹过

拉美陷阱”给人们的经验和教训是深刻的，值得我们深省。其深刻启示就是我们在现代化建设中，必须坚持科学的发展观，以人为本，统筹经济、社会全面、协调和可持续发展，教育全体国民树立正确的价值观，高度重视国民教育，从根本上转变、完善和创新经济增长和社会发展的观念、道路、模式、战略，构建和谐社会，才能跳出经济社会现代化发展的“拉美陷阱”。
总结拉美过度城市化的教训，至少有以下四点值得我们借鉴：
一、城市化必须建立在农业发展的基础上。
拉美落后的农业及错误的农业现代化模式导致大批农民被过早挤出农村而无序地流入城市。农业基础是决定城市化模式和道路的关键因素之一。发达国家的城市化大都建立在农业进步的基础之上，农业发展与城市化之间形成了互利的良性循环。与发达国家在农业生产力大幅度提高的基础上自然产生的城市化不同，拉美的城市化并非源自本国的经济发展，而是在本国农业还没有取得突破性进展，农业生产力还未达到相应高度的情况下由外力推动的。二战后，拉美国家大都片面地将工业化等同于现代化，认为工业的发展优先于农业和农村发展，甚至认为工业化是解决农业问题、特别是农村向城市移民的最好办法，因此在经济结构改革中，采取了重工轻农政策，加剧了农业的衰败和落后。不合理的土地制度—— 大地产制以及在此基础上形成的农业现代化模式导致大量无地农民失去在农村的生存基础。拉美国家都具有非常丰富的农业资源，这一优势本该好好利用，但拉美国家所选择的农业现代化模式却未能充分发挥农业的生产潜力。相反，由于错误的农业现代化模式，在城市尚不能提供足够就业机会的情况下，大量农业人口就被过早地挤出农业和农村而盲目地涌人城市。导致城市人口爆炸，粮食供应不足，城市贫困加剧，国内购买力难以提升。事实证明，在农业相对停滞的基础上加速进行的拉美国家城市化，不仅使农村在发展中日益贫困，而且也导致了城市的贫困和危机，使城市化走人歧途。
二、必须遏制低效益的传统第三产业的过度膨胀。
拉美传统第三产业过度膨胀，导致人口在城市的畸形聚集。第三产业不仅在就业结构中占有最大比重，其产值在国内生产总值中的比重也是最大的。相对于落后的农业和薄弱的工业而言，第三产业是拉美产业结构发展中最为合理的一部分。它不仅吸纳了大量的就业人El，而且对国民经济的发展给予了极大的支持。第三产业应该是能够促进城市化进程良性发展的产业。但是，进一步剖析拉美国家和发达国家的第三产业与城市化的关系，就会发现拉美国家的第三产业与发达国家第三产业的性质有着根本的不同。发达国家的第三产业是与工业化良性互动的产物，是以工业现代化为基础的，是高附加值的现代生产服务业和生活服务业。如金融保险、信息咨询、房地产、旅游业等。而拉美的第三产业主要是传统的生活服务业，生产服务业十分短缺。与发达国家不同，拉美的第三产业不是在工农业发展的基础上自然壮大的，而是脱离工业基础的过度膨胀。由于工业基础薄弱及错误的发展模式，工业吸纳劳动力的能力十分有限。大量进城农民由于缺乏技能，只能进入低端的餐饮、批发零售、家政等简单的生活服务业。实际上这只是把农村的就业不足转嫁到城市，不仅使第三产业成为各种隐蔽性失业集中的场所，而且造成了低效益的传统第三产业的过度膨胀。由于工业发展的相对滞后，传统第三产业过早地成为推动拉美国家城市化的主要动力。事实证明，这种并非源自城市生产基础的需要，而是由低端服务业不成比例膨胀所推动的城市化，很难形成产业经济与城市化进程的相互促进与良性互动。由于缺乏以现代交通、通讯、金融、信息等为核心的现代生产服务业，拉美第三产业无力在结构和质量上持续发展以支撑城市化；而城市经济的缓慢发展，也影响人们生活水平的提高、生活服务的需求，从而抑制了第三产业结构的升级和规模的扩张。尽管拉美第三产业吸收了大量的劳动力，但是没有工业现代化做后盾的第三产业，只能暂时缓解就业压力，不能解决由此引发的一系列严重的城市问题。拉美城市的过度发展和城市人口的过度集中，同第三产业的恶性膨胀是分不开的。从拉美目前的生产力发展水平和劳动生产率的状况看，第三产业的膨胀显然超过了必要的限度。影响了经济的进一步发展。
三、必须避免以大城市急剧扩张为中心的城市化道路。
错误的城市化道路是拉美陷入过度城市化的主要原因。拉美地区开始工业化并进入快速城市化阶段时，大部分人只看到了其中的积极因素，认为这种快速而集中的城市化是工业化的必然产物，可以为工业化提供市场和劳动力，促进了城市的发展。当大量农村人口涌人城市，城市人口急剧增长并随之产生一系列城市问题时，他们认为这是城市化所固有的，是拉美“依附性资本主义”发展模式所固有的，在接受“依附性资本主义”发展模式的情况下去考虑消除其城市化的后果毫无意义，甚至是错误的。虽然也有少数人指出，相对当时的经济结构，拉美地区存在着“过度”城市化现象，城市化速度应该减缓，城市发展应该分散，但这种观点始终没有引起重视。
拉美城市化道路始终是以大城市急剧扩张为中心的。过度集聚化的城市发

麦地小阳 发表于 2020-03-08 23:05
如果开发成岛，那岛上的土地价格不会低于650万一亩，可卖五百至六百亩。可是要开发成吉安最高档的住宅区。惠州金山湖，挖个旧水沟，改个千亩湖，它的住宅价格就是惠州其它市区域1.5倍。
打个比方，在白鹭洲上搞住宅，15000一平，吉安人都会挤破头去买。运作的好，只赚不赔，开挖个150米宽，700米长的河道花不了多少钱，而具土方直接填在岛上，使岛和北边河岸一样高。完全参考白鹭洲从北岸建一桥入岛。
我觉得最大的难处就长江防总是否会批。。

过度集聚化的城市发展，使得人口、投资向大城市集聚，为了应对大城市人口无节制的增长，政府只能加大对大城市的投资，于是城乡差距进一步拉大，又引发新一轮的人口迁移。这种恶性循环是加剧拉美过度城市化的重要原因。
四、及时合理地引导和调控人口流动是政府的职责。
政府管理缺位及政策导向失误，是拉美城市化失控的重要原因。首先，拉美国家农村人口向城市的转移长期处于一种无序状态，政府的态度先是放任自流，后是束手无策，未能及时合理地遏制和引导国内移民潮。与发达国家不同，拉美农村促使农村移民潮产生的原因并不是因农业生产率的提高造成了大量农村剩余劳动力，而是由于不合理的土地制度和错误的农村现代化模式使得大量农民因农村无法生存而涌人城市。而此时拉美国家的工业基础还很薄弱，尚不具备吸纳大量就业的能力，农村人口大规模的转移必然带有极大的盲目性，及时合理地引导和调控是政府义不容辞的责任。而拉美各国政府认为农民向城市的迁移是城市化的自然现象，农村大量劳动力的流出，可以缓解农村的社会冲突，因而对自发的移民潮从来不加引导和调控。其次，在进入快速城市化时期，拉美政府放任其城市化沿着以大城市急剧扩张为中心的路子发展，以致大城市人口压力过大。原本以为可以缓解的农村社会冲突，也随之转移到了城市，造成诸多更难解决的城市问题，各国政府此时再想去遏制移民潮已经很困难了。为了缓解压力，政府只加大城市基础设施的投资，改善城市的社会生活条件，结果又导致城市引力的增加和更多移民的涌人，拉美的城市化由此陷入了一个恶性循环。

ShowStar★阿星 发表于 2020-03-08 20:43
做什么不需要钱啊……如果按照你的思维吉安就不要去发展了，与建设高铁新区项目一样如同一辙，之前一大批人唱衰和唱反调，以高高在上的我是“纳税人”浪费钱，把钱用在百姓福利上看似上面的话语没有错，会引起一大批的共鸣……对，没错，任何时候都要以民生为主，还是那句话有投资必有回报，必有带动发展，要发展必有敢投敢做的决心……关键在项目上进行严格把控，吉安的城市生态绿化还要继续升级……那块区域一定要精心精细去打磨

拉美陷阱”给人们的经验和教训是深刻的，值得我们深省。其深刻启示就是我们在现代化建设中，必须坚持科学的发展观，以人为本，统筹经济、社会全面、协调和可持续发展，教育全体国民树立正确的价值观，高度重视国民教育，从根本上转变、完善和创新经济增长和社会发展的观念、道路、模式、战略，构建和谐社会，才能跳出经济社会现代化发展的“拉美陷阱”。
总结拉美过度城市化的教训，至少有以下四点值得我们借鉴：
一、城市化必须建立在农业发展的基础上。
拉美落后的农业及错误的农业现代化模式导致大批农民被过早挤出农村而无序地流入城市。农业基础是决定城市化模式和道路的关键因素之一。发达国家的城市化大都建立在农业进步的基础之上，农业发展与城市化之间形成了互利的良性循环。与发达国家在农业生产力大幅度提高的基础上自然产生的城市化不同，拉美的城市化并非源自本国的经济发展，而是在本国农业还没有取得突破性进展，农业生产力还未达到相应高度的情况下由外力推动的。二战后，拉美国家大都片面地将工业化等同于现代化，认为工业的发展优先于农业和农村发展，甚至认为工业化是解决农业问题、特别是农村向城市移民的最好办法，因此在经济结构改革中，采取了重工轻农政策，加剧了农业的衰败和落后。不合理的土地制度—— 大地产制以及在此基础上形成的农业现代化模式导致大量无地农民失去在农村的生存基础。拉美国家都具有非常丰富的农业资源，这一优势本该好好利用，但拉美国家所选择的农业现代化模式却未能充分发挥农业的生产潜力。相反，由于错误的农业现代化模式，在城市尚不能提供足够就业机会的情况下，大量农业人口就被过早地挤出农业和农村而盲目地涌人城市。导致城市人口爆炸，粮食供应不足，城市贫困加剧，国内购买力难以提升。事实证明，在农业相对停滞的基础上加速进行的拉美国家城市化，不仅使农村在发展中日益贫困，而且也导致了城市的贫困和危机，使城市化走人歧途。
二、必须遏制低效益的传统第三产业的过度膨胀。
拉美传统第三产业过度膨胀，导致人口在城市的畸形聚集。第三产业不仅在就业结构中占有最大比重，其产值在国内生产总值中的比重也是最大的。相对于落后的农业和薄弱的工业而言，第三产业是拉美产业结构发展中最为合理的一部分。它不仅吸纳了大量的就业人El，而且对国民经济的发展给予了极大的支持。第三产业应该是能够促进城市化进程良性发展的产业。但是，进一步剖析拉美国家和发达国家的第三产业与城市化的关系，就会发现拉美国家的第三产业与发达国家第三产业的性质有着根本的不同。发达国家的第三产业是与工业化良性互动的产物，是以工业现代化为基础的，是高附加值的现代生产服务业和生活服务业。如金融保险、信息咨询、房地产、旅游业等。而拉美的第三产业主要是传统的生活服务业，生产服务业十分短缺。与发达国家不同，拉美的第三产业不是在工农业发展的基础上自然壮大的，而是脱离工业基础的过度膨胀。由于工业基础薄弱及错误的发展模式，工业吸纳劳动力的能力十分有限。大量进城农民由于缺乏技能，只能进入低端的餐饮、批发零售、家政等简单的生活服务业。实际上这只是把农村的就业不足转嫁到城市，不仅使第三产业成为各种隐蔽性失业集中的场所，而且造成了低效益的传统第三产业的过度膨胀。由于工业发展的相对滞后，传统第三产业过早地成为推动拉美国家城市化的主要动力。事实证明，这种并非源自城市生产基础的需要，而是由低端服务业不成比例膨胀所推动的城市化，很难形成产业经济与城市化进程的相互促进与良性互动。由于缺乏以现代交通、通讯、金融、信息等为核心的现代生产服务业，拉美第三产业无力在结构和质量上持续发展以支撑城市化；而城市经济的缓慢发展，也影响人们生活水平的提高、生活服务的需求，从而抑制了第三产业结构的升级和规模的扩张。尽管拉美第三产业吸收了大量的劳动力，但是没有工业现代化做后盾的第三产业，只能暂时缓解就业压力，不能解决由此引发的一系列严重的城市问题。拉美城市的过度发展和城市人口的过度集中，同第三产业的恶性膨胀是分不开的。从拉美目前的生产力发展水平和劳动生产率的状况看，第三产业的膨胀显然超过了必要的限度。影响了经济的进一步发展。
三、必须避免以大城市急剧扩张为中心的城市化道路。
错误的城市化道路是拉美陷入过度城市化的主要原因。拉美地区开始工业化并进入快速城市化阶段时，大部分人只看到了其中的积极因素，认为这种快速而集中的城市化是工业化的必然产物，可以为工业化提供市场和劳动力，促进了城市的发展。当大量农村人口涌人城市，城市人口急剧增长并随之产生一系列城市问题时，他们认为这是城市化所固有的，是拉美“依附性资本主义”发展模式所固有的，在接受“依附性资本主义”发展模式的情况下去考虑消除其城市化的后果毫无意义，甚至是错误的。虽然也有少数人指出，相对当时的经济结构，拉美地区存在着“过度”城市化现象，城市化速度应该减缓，城市发展应该分散，但这种观点始终没有引起重视。
拉美城市化道路始终是以大城市急剧扩张为中心的。过度集聚化的城市发

吉安有央企吗？吉安有研发企业吗？吉安民营企业发达吗？吉安乡镇配套中小微企业有吗？靠外商投资的各类电子加工厂外商看中的是土地廉价五年免税方便贷款比沿海还便宜的廉价劳动力！真出现金融危机或产业转移至东南亚或印度外商没有义务兜底就业和民生保障,资本都是逐利的。请问楼主吉安有何能力和资格大拆大建，没有前提条件房地产即不能带就业也不能发展第三服务产业更不能带动农业技术进步。唯一的解释就是房地产楼市泡沫,楼主有为政府开发商建材商承建商少部分人利益鼓与呼之嫌。