2020年，该“赶紧卖房”还是“尽快买房”？

沙发定做维修 · 发表于 2020-2-21 07:35:20

2020年，该“赶紧卖房”还是“尽快买房”？
房地产的一举一动，都能引起不少人的关注。

很多人说，关注房地产的人都是炒房投资人。其实不然，买房毕竟是件大事，房价涨则升值、房价跌则贬值。人非圣贤，刚需买房不可能真的像专家说的那样“不考虑升值”，如果真的买房之后遇到了房价大幅下跌的情况，岂不很亏？

从另外一个方面来说，普通人买房关注升值也是应该的。最近10-20年来，老百姓生活条件更好了，腰包里的钱越来越多，但是针对普通人的投资渠道却少之又少，随着M2增速持续跑赢GDP增速，再加上在利率总体下行的趋势下，钱存在银行已经不那么保值了，最终，摆在普通人面前的有预期保值功能的估计就只剩下买房。

随着一次突然事件的到来，2020年购房者们的买房计划被彻底打乱，开发商的售楼部暂时不能开张，超过80%的城市在最近1月、2月份销售出现大幅下滑。据调查数据显示，年前有买房打算的人现在有超过70%的人延期了自己的买房打算，在这其中有很大一部分人取消自己在2020年的买房预算。

进入2月中旬，事情又有了新转机，随着3大信号的袭来，购房者们开始犹豫了：①央行多次释放信号，表示接下来将采取积极的金融政策支持房地产市场，继续释放资金流动性确保资金市场流动合理；②继续鼓励各大银行降息，人民日报也指出“在2020年LPR仍然有下行40到50个点的空间”；③房地产开发商开始了打折促销政策，以恒大为首的房企们率先开始，房地产市场的一波降价潮似乎正在到来。

2020年，该“赶紧卖房”还是“尽快买房”？马云、任正非观点一致。马云是一个非常具有前瞻性眼光的人，在我国的PC电脑尚未普及的时候，他就已经看到了中国未来网络市场的巨大发展前景，所以领先大多数人开始力推网页，发展网络电商市场，还曾指出“银行如果不改变的话，我们改变银行”，现如今看来，他说的话都一一实现了。

对于今后的房价问题，马云早就预言“未来房子向葱一样便宜”，虽然具有一定的劝勉味道，但是从另外一个方面而言，随着我国房子越来越多，新增人口越来越少，将来房子过剩或许存在很大可能性，有数据显示，现在我国的空置房已经足够30多亿人居住使用了，每年仍然在以1000多万套的速度增长，未来可想而知。

任正非对我国的房价也有说法，他认为高房价已经给企业带来了生产成本的增加，从而降低了企业的市场竞争力。任正非并不支持房价继续上涨，因为高房价的背后其实是高地价的支撑，地价占到了总房价的50%以上成本，地价只要继续上涨那么房价肯定会继续上涨，所以稳定地价也是非常重要的一点，从而抑制高房价。

马云、任正非都不约而同地认为，未来我国应该控制高房价的继续上涨，特别是随着住房需求减少的同时，新增商品房继续增多，更大可能带来供大于求，进而促使房价出现整体性的回落。所以买房子其实并不划算，不建议买房。

那么，在2020年短期内，房价如何，该“趁机卖房”还是“咬牙买房”呢？央行货币委员樊纲的观点很直接，他认为，如果刚需买房可以用6个钱包凑够首付款的话，还是建议尽早买房。虽然说当下房地产市场上房价短期内具有下跌可能，但是我国城市化尚不足60%，城市的发展也能带动房价的上涨，特别是一二线重点城市。经过这一次事情之后，人们会更加认识到买房在城市选择的重要性，一二线城市在未来一段时期内，仍然有上行空间。

同时，也有不少专家建议尽快卖房，根据当下房地产市场的几点信息来看，房住不炒不会动摇，所以房价仍然继续平稳，炒房者今后已经没有空间了，没有房子的人确实可以买房，但是如果你的房子过多，建议还是趁机卖掉一些吧，房地产税、房东税都在路上，这都将增加多套房人的持有成本。

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