老旧小区加装电梯

寒雨 · 发表于 2019-12-7 20:09:25

厉害了！楼梯房可变“电梯洋房”，吉安市中心城区（吉州区、青原区、庐陵新区）

吉安楼市新媒体吉安楼市今天

相信很多人都有这种困扰，年轻人忙碌工作一天回家发现平时分分钟爬上的五楼变得无比冗长，爬完整个腿都要废了的既视感；老年人上下楼梯不方便干脆连出门的次数都削减了。
就在近日，为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅的使用功能，提高居住品质，方便居民生活，吉安市人民政府公开了关于印发吉安市中心城区既有住宅加装电梯试点意见的通知~

吉安市中心城区既有住宅加装电梯试点意见
一、适用范围
市中心城区（吉州区、青原区、庐陵新区）范围内既有住宅加装电梯试点，适用本意见。既有住宅（个人自建房除外）是指中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的非单一产权住宅。

二、实施原则
既有住宅加装电梯，应当遵循“政府指导、业主自愿，统筹兼顾、保障安全，简化手续、稳妥推进”的原则。既有住宅加装电梯须满足城市规划、建筑结构安全、电梯运行安全技术质量、消防间距、安全疏散、日照、退界等要求，保持电梯与小区景观的协调统一，且加装电梯用地在现小区用地红线范围内。

三、实施主体
既有住宅加装电梯，应当经本单元住宅专有部分占住宅总面积三分之二以上的业主，且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主同意。本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯的实施主体，承担相应法律法规规定的义务。实施主体可以在本单元中推选 1-2 名业主为代理人，也可以选择业主委员会、物业服务企业为代理人。实施主体委托代理人办理的，应当签订授权委托书。
四、资金筹集
既有住宅加装电梯建设资金，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由业主自行协商确定。

五、组织实施
（一）专项设计
实施主体应当委托具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。设计应当尽量避免对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等造成不利影响。

（二）签订协议
实施主体应当自主或者委托居委会组织主持，依照国家有关规定就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题协商一致，并形成书面协议。协议应包含加装电梯所在单元全体业主意见表、加装电梯工程费用的预算及分摊方案、电梯运行、保养、修理、检验等后续使用管理费用分摊方案、确定负有电梯使用管理职责的主体等内容。实施主体应当将加装电梯方案和协议等材料，在拟加装电梯单元楼道口、小区主要出入口和周边显眼位置进行公示，公示期不少于 7 天。
同时，实施主体应当请所在地街道（乡镇）对公示情况进行见证备案。公示期内，加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由街道（乡镇）盖章备案;有异议的，街道（乡镇）应积极响应相关业主请求，组织进行调解，促进相关业主在平等协商的基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，街道（乡镇）不予盖章备案。

（三）提交申请。
实施主体在取得街道（乡镇）的备案证明后，向吉州区住建部门提出加装电梯申请并提交下列材料：
1．既有住宅加装电梯申请表；
2．加装电梯协议书；
3．业主身份证、房屋权属证明复印件；
4．代理人身份证、授权委托书；
5．加装电梯设计方案、电梯安装施工图及既有多层住宅安装电梯结构安全论证报告；
6．街道（乡镇）的公示备案证明；
7．法律法规规定的其他材料。

（四）联合会审
区住建部门牵头召集自然资源、市场监督管理等部门进行联合审查，并签署审查意见；当场无法确认意见的，应当在会后 5 个工作日内向区住建部门反馈书面意见。区住建部门应当及时将会审意见书面反馈实施主体；同意加装电梯申请的，还应将会审意见书面报送市住建部门备案。

（五）建设施工
实施主体取得加装电梯联合会审书面同意意见后，应委托具备房屋建筑工程施工总承包资质的施工企业进行土建施工，委托具备电梯安装许可资质企业进行电梯安装施工，提倡委托监理单位对施工过程实施质量安全监管。
加装电梯涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的，实施主体应事先与专业经营单位沟通协商，相关专业经营单位应开辟绿色通道，给予优先办理；电网企业还应做好（临时）接电和用电增容工作。
电梯安装前，电梯安装施工单位应书面告知市场监督管理部门。电梯安装过程应经特种设备检验检测机构监督检验合格，在验收后 30 日内，电梯安装施工单位应向电梯使用管理单位移交电梯出厂资料、验收报告等特种设备安全技术档案资料。
（六）竣工验收
电梯安装完成并经检验合格后，实施主体应当组织设计、施工单位等进行竣工验收。竣工验收合格后向区住建部门申请竣工验收备案，区住建部门召集自然资源、市场监督管理等部门签署备案意见，另需将备案意见书面报送市住建部门备案。
未通过竣工验收的电梯不得投入使用。

六、使用、管理及维护
电梯使用单位(共有人)要按相关规定向市场监督管理部门办理使用登记，做好安全使用管理工作;委托有相应资质的单位进行电梯日常维护保养;
明确至少 1 名电梯安全管理人员，并按规定安装电梯应急处置前端装置。因加装电梯增加的建筑面积不予办理所有权登记，相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，承继原装电梯协议约定的权利和义务。
七、鼓励政策
政府鼓励符合条件的既有住宅加装电梯，并给予政策支持。
（一）既有住宅加装电梯不需办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设用地审批手续和建设工程施工许可等，增加的建筑面积不计入容积率，涉及的体量不纳入建筑间距计算。
（二）既有住宅加装电梯不征收新增建筑面积地价款，免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。电网企业应免收（临时）接电费和电网增容费。
（三）对既有住宅加装电梯的给予财政资金奖励补助。奖励补助标准为 10 万元/台，按照市财政、区财政 1∶1 比例分摊。奖补资金采取“业主申请、区级审核、市级认定、按季拨付”的方式进行补助。
（四）出资加装电梯的业主，可以提取业主本人及其配偶的住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用。提取额度不超过既有住宅加装电梯费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。
（五）提倡既有住宅加装电梯与老旧小区改造相结合，属于老旧小区改造范围内的，可以申领老旧小区改造奖补资金。
（六）鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业及社会组织依法探索新的商业模式，推动既有住宅加装电梯工作。
八、职责分工
市直有关部门按照各自职责负责既有住宅加装电梯的指导和监督工作。
市住建部门牵头负责全市既有住宅加装电梯工作。制定既有住宅加装电梯办事流程。
市自然资源部门负责审查既有住宅加装电梯的规划设计方案。市市场监督管理部门应当为群众在既有住宅加装电梯中选型、安装、修理、保养电梯等方面给予帮助服务。
市财政部门负责兑现财政奖补政策。
市公积金管理部门负责落实住房公积金提取事项。
按照属地管理原则，各区人民政府（管委会）负责本辖区内既有住宅加装电梯的统筹协调和管理工作。应成立由街道（乡镇）、住建、自然资源、市场监督管理、财政等部门组成的既有住宅加装电梯工作领导小组，负责既有住宅加装电梯工作的推进实施。本市其他县（市）既有住宅加装电梯试点的，可参照本意见执行，补贴资金由各县（市）财政自行承担。

那么，哪种电梯的质量靠谱一点呢？

先给大家科普一下，在电梯业内被公认的可算作世界名牌的电梯主要有八家，分别是日系四家：三菱，富士达，日立，东芝，欧美系四家：奥旳斯，迅达，蒂森，通力。这八家占据世界范围内80%，中国国内70%以上的电梯市场。（迅达一般做扶梯。）

国内电梯品牌情况
国内飞速发展的房地产市场，也使电梯市场急剧扩张，目前世界的新增电梯85%是安装在中国。庞大的市场，吸引各大品牌在中国设立了电梯合资工厂。受中国因素的影响，各大品牌电梯的质量、经营理念、管理出现了截然不同的走向和区别。
（据内部人士透露，好多品牌电梯因中国追求价格因素，低端系列充斥市场，甚至不少核心部件也大打折扣！小编也非专业人士，只能参考一些稍微专业点的网站公布的数据，仅供参考。）

由CNPP网站显示的电梯十大品牌（https://www.china-10.com/best/15559.html）

与此同时，各种国产电梯却层出不穷！据业内人士透露，中国有成百上千家国产电梯公司，这些小品牌技术完败于一线品牌不说，却是各种名称、标志等疯狂模仿和抄袭一线电梯品牌，真假难辨，一地鸡毛！结果就是被淘汰的也快，一批倒了，当然又重新冒出一大批！

why？当然是价格啊！图便宜！据悉，不同电梯价格从几万到几百万不等，差距非常之大！品牌电梯造价高，质量好，服务也好，价格自然不会低；而小厂家生产的低端电梯，价格便宜，但往往容易出问题，后期维修成本高昂！并且，还耽误时间，你想啊，电梯隔三差五的处于维修中的状态，对于大家的日常出行都带来了很大的不便利。

吉安的小区用的都是什么品牌电梯呢？

是骡子是马，拿出来溜溜！小编初步收集了吉安一些小区一些电梯图片，回头在自家小区也可以查看一下，心里做一个对比！

△康居外滩1期：通力

△上江界A区：通力

△滨江首府：奥的斯

△六合盛世东方塞纳：奥的斯机电

△万象广场：杭州西尼

△中梁玖號院：通力或同等档次品牌电梯

△融创天成·融公馆：巨人通力或同等档次品牌电梯

△铜锣湾1号：日立或蒂森或通力

△新力帝泊湾：或为蒂森

从电梯品牌看，总体来说，吉安大部分小区安装的都是品牌电梯！好了，看了这么多，相信大家对于电梯品牌及其一些隐性选择有了一个新的认知。对于后期需要加装电梯的朋友来说也有了一个大致的框选区。

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