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就在今天
由吉安市人民政府网站
公布了堤前村城中村改造批后公示
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建设单位：吉安龙飞房地产开发有限公司
项目名称：堤前村城中村改造（天和佳苑）
建设地址：东井冈路以东、芫下社区以南、正气路以西、中医院路以北
总建筑面积：66279.78㎡（其中：地上52728.3㎡、13551.48㎡）
总用地面积：21627.97㎡
最高建筑层数：24F(建筑高度H=69.75m)
容积率：2.45
建筑密度：15.88%
绿地率：35%
回顾一下拍地始末
△成交详情
东井冈路以东、芫下社区以南、正气路以西、中医院路以北。青原区芫下社区堤前村城中村改造1#地块（地块编号DDA2018044），地块面积32.442亩，二类居住用地。
△项目所在位置
该地块起拍价170万元/亩，成交价270万元/亩，被吉安龙飞房地产开发有限公司2成功竞得，总价约为8759万元，溢价率达58.8%。折合楼面价约1653元/㎡。
天和佳苑建设规划
该项目由6栋组成，分别是1栋24F、1栋20F、1栋18F和3栋6F。并且，该地块容积率1.0≤FAR≤2.45，绿地率GAR≥35%，无疑将是一高绿化小区。
△项目总平面图
从立面图可以看到，每层层高在2.9m，外墙采用的是真石漆，底部1-3/4层采用的是深灰色真石漆，3/4层以上采用的是米黄色真石漆。
△项目立面、剖面图
△项目效果图
1、该地块为商品房配建安置房用地，设置以下出让条件：
（1）受让人须按青原区人民政府提供的经市政府批准的该地块规划及建筑设计方案开发建设，并且同步实施配套项目的市政、园林绿化建设。青原区人民政府在土地拍卖出让后7日内将通过评审的规划及建筑设计方案移交给土地受让人。
△宗地图
（2）青原区人民政府有偿回购建筑面积61030 ㎡，回购价为3800元／㎡（含税综合单价），其中回购住宅面积47860㎡（具体房源：1#楼、2#楼、3#楼全回购；5#楼、6#楼、7#楼只回购第1层，第2至第6层不回购），回购地下室建筑面积13170㎡。建筑面积以市房管局出具的实测报告为准。
△红线图
2、地块内东北角配建用地面积1279㎡的绿化小游园 ，应做专项设计报市园林主管部门审定要求，同步实施同步验收，建成后无偿移交至当地园林部门。该绿化小游园属于城市开放空间不得设置围墙。其它规划建设要求详见《青原区芫下社区堤前村城中村改造1#地块用地规划条件》（吉市建规业字〔2018〕47号）及其用地规划红线图。
△旁边菜市场实拍图
上图是小编前段时间路过该地块拍的图片，不难看出，该地块旁边配建的菜市场已经动工了~
该地块位置还是不错的，位于青原区步行街对面，周边配套设施完善，再加上旁边新规划的菜市场也建起来了，各方面设施都已准备就绪，只差该盘建成了~！
△图片来源于吉安房天下后台
来源：吉安楼市
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