近4亿！吉安八月28宗土拍量价齐降，狼多肉少谁与争锋

      7月已然成为过去式，回顾1-7月，吉安土拍似乎逐渐趋于平稳，所出让的地块量价齐降。吉安市出让土地284宗、面积6858亩，总价款75.56亿元，同比分别下降13.4％、0.9％、27.1％，其中，吉安市本级出让土地27宗、面积1426亩，总价款36.6亿元，同比分别下降10％、3.4％、31.1％。这是否预示着接下来的2019下半年吉安出让土地会延续这个步调走下去呢？

      7月土拍：中梁以455万元/亩进驻城南赣西堤片区；东投再次拿下吉安安福县一宗商住用地
      据统计，7月吉安市共成功出让30宗地，总出让面积近1203.5亩，成交总价超14亿。包含吉安市3宗，永丰县7宗，泰和县6宗，吉安县4宗，遂川县3宗，新干县、吉水县、安福县各2宗、峡江县1宗。其中工业和商住用地各占9宗。

7月土拍回顾

      07月3日 赣西堤控规C01-01-01地块
      142轮出价，历时5小时，多家开发商加入争夺战，经过一番激烈竞拍，最终南昌梁泰置业有限公司以455万元/亩成功拿下该地块，成交总价约1.71亿元，折合楼面价约3102元/㎡，溢价率达51.67%。

      7月17日 遂川县井冈山大道北侧A宗地
      连续加价10次，最终被遂川宝川置业有限公司以约2.27亿元成功竞得，361.34元/亩！折合楼面价约3011.18元/㎡，溢价率约51.8% 。

      7月19日 安福县平三小北侧宗地
      大战360回合，吉安东投地产开发有限公司以总价约1.3亿元竞得成功。302.83万元/亩，溢价率58.6%，楼面价2271元/㎡。平三小北侧地块商住用地是这半年来，安福县最大、也是最贵的一块地。

      ......

      从7月土拍整体来看，吉安市本级土拍数量明显减少，相反，县区的居多、尤其是泰和县和永丰县。不过值得关注的是中梁地产和东投地产的入驻；
      中梁即将进驻城南赣西堤版块，作为各大品牌地产争相进驻的区域，赣西堤片区发展空间非常大。待周边在建小区陆续成熟，人气逐渐聚集，无疑对该地块未来升值空间是极大利好！
      再加上东投拿下的安福县地块，虽未要求精装，但在精装盛兴的当下，小编推测该楼盘精装交付的可能性较大，预估该楼盘的价格不低于8000元/㎡，。那么即将到来的8月份，吉安市土拍市场是否还会推出更多优质地块进行补给呢？小编做了以下汇总。
      8月土拍预告：28宗地块待出让；城北新区规控C03地块56.849亩二类居住用地出让

      据统计，8月吉安市待出让土地28宗，出让面积近730亩，起拍总价近4亿。其中主要为商住用地、工业用地；工业用地多达15宗，多个区域均有土地出让，新干县5宗，吉安市、安福县各3宗，万安县1宗，吉安县6宗，永丰县、遂川县各2宗，峡江县4宗，井冈山经济技术开发区2宗；
      下面，就优质地块做简单介绍：

      8月9日
     【DDA2019024】城北新区控规C03地块     
      地块位于城北新区控规C03地块;吉安北大道以东，武陵路以南，扶园路以西，老虎江路以北。起始价约286万元/亩，起拍总价约1.63亿元，起始楼面价约1865元/㎡，将于8月9号10:00公开拍卖。

△红线图

地块面积：56.849亩   
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
容积率：1.0＜FAR≤2.3   
建筑密度：D≤18%
绿地率：GAR≥32%

△现场图

      该地块位于咱们吉州区政府周边，位于吉安北主干道上，交通便利，周边成熟小区、大牌开发商地产比比皆是，还有学校、区政府、公园等，1865元/㎡的楼面价紧邻吉州区政府，虽然目前部分设施还不是很完善，周边也有些荒地待开发，但该地块的位置还是很不错的，并且随着吉安的快速发展进程，再加上后期规划和发展潜力，未来该地块升值空间还是很大的。

      8月16日
      【DDA2019017-01】吉州大道两侧控规A3-1、A3-2地块
      地块位于吉州大道两侧控规A3-1、A3-2地块，吉州大道以东，中山路（A3-3地块）以南，光明小区以西，光明路以北。起始价约314万元/亩，起拍总价约7112.57万元，起始楼面价约1847元/㎡，将于8月16号10:00公开拍卖。

△红线图

地块面积：22.6515亩   
土地用途：A3-1地块为以宾招为主的商业设施用地；A3-2地块为二类居住用地   
出让年限：居住用地70年，商业用地40年，自交付土地之日起算
容积率：A3-1地块容积率：≤3.2；A3-2地块容积率≤1.9   
建筑密度：A3-1地块建筑密度：≤30%；A3-2地块建筑密度≤18%
绿地率：GAR≥30%

△现场图

      该地块于2019年6月19日10：00进行过一次拍卖，最终因无人报价而流拍，如今再次被放出。
      该地块西靠吉州大道中轴主道，北邻中山西路，A3-1地块为商业用地，A-2地块为住宅用地，周边多个密集小区环绕，商业交通配套完善，地段位置是非常不错的！
      从8月总体待出让地块来看，住宅地块还是较少的，更多的是工业用地，如今量价齐降，已经拿地了的开发商忙着接下来的进程，想要拿还没拿的开发商可要伤脑筋了，毕竟有价值的地块可是烫手山芋谁都想咬一口喔。

来源：吉安楼市

前两年地价拍高了房价要涨，现在地价便宜了房价还是涨。以前供地量少房价要涨，现在供地量多了房价也要涨。傻子不够用了吗？

吉州大道的这个位置不错

遍地和珅 发表于 2019-08-04 22:12
好好好，量来了，价就下来了，到时候可以在买几套了

都是小地块，都是三五十亩，盖不了几套房

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多卖些 提高GDp

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好好好，量来了，价就下来了，到时候可以在买几套了

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