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房价如葱成真了!房屋养老金试行,吉安未来房价...

 
小傻瓜 发表于 2024-8-27 10:31:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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真是活久见啊!

尤其是90后,时代红利一个没赶上,时代“黑利”一个没少吃!

没等来救市大招儿,倒等来了新名词——房屋养老金。

网友纷纷自嘲:

自己还没领上养老金呢,就要给自己的房子交养老金了!




8月23日,住建部对房地产再次重磅发声。

意外的是,并未提及大家预期中的限购、补贴等刺激政策。

而是给出“新信号”

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度,上海等22个城市目前正开展试点。其中,房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立,试点的重点是政府将公共账户建立起来。”

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上海率先宣布在浦东等区域实施房屋养老金制度,并计划明年在全市推广。

22个试点城市,目前,是“环江西”状态,也就是说,江西还没有。

但这次试行覆盖城市很广,距离全面推行,可能也不远了。


普通人最关心的,应该就是收谁的?收多少?怎么收?

先来看看,这个房屋养老金的构成部分!

本次文件中,住建部门明确说明了,房子的房屋养老金分为个人账户与公共账户两个部分,将采用政府与业主共同出资的模式。

个人账户通过缴纳维修金,已经建立。

公共账户就是下一步22个试点城市的推行重点。

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浙江省宁波市在2023年4月1日提出了新版的“房屋养老金”管理办法出台。

对于补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴,具体缴存办法为:

按新建项目的60%交,剩下40%为政府补贴。

而最近网上流传的一些诸如:1.8-2.7元/平米/月、50元/平米/年之类的,只是当地的住房维修基金收取比例,而并非住房养老金。

流传的上海浦东住房养老金收费标准,也已经辟谣。

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具体的细则,目前还没有出台呢。

距离每套房子都要收养老保险金还有不小的距离!

不过,虽然个人账户由交房时的装箱维修基金平移支付,但房屋养老金存在巨大的缺口也是事实。


长期来看,持有房产的成本,只高不低。

房贷利息、物业费、房屋养老金、房产税、或许还包括房屋保险。

二手房的买卖逻辑也 彻底变了!

以后的老破小价格可能真的连葱都不如......

以后二手房买卖,房屋养老金会成为一个重要参考指标!

就跟老头老太太夕阳红搞对象一样,第一个问题就是有没有退休金,退休金有多少。这至关重要,关系着你这个房子能住多久。

房子老旧到需要大修,基本居住品质就很差了。如果还没有养老金,那么基本就没有维修的可能,房子价值也会大幅贬值。

而买了那些已经20-30年房龄的老破小,可能当时连住房维修基金都没有交过。越是这样就越不好卖,越不好卖,因为没有人会想花钱买个居住体验差,还要给它贴养老金的房子。

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因此,就我们普通老百姓而言,还是那句话,买房千万不能随便了。

如果实在要买或者要置换,就别光看地段了,需要尤其注意小区品质

老城区核心地段的破房子,未来其实也是出不了手的。

如果现在还有小伙伴有购房需求,那一定要注意2点:

一是如果能等,那就等一段时间,等吉安新房换代,购买更符合未来高品质需求的新房,这段时间,好好再攒攒钱。

二是不能等的,或者想买二手房的小伙伴,选择核心资产的同时,也要尤其注意房龄、小区品质、小区物业,这些都能减轻房子的折旧程度,减少房子养老负担。

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全部回复(9)
@吉安股战场 来自: 江西
维修基金基本上应该是被物业给霍霍得差不多了。
2024-8-27 12:29:11 来自手机
回复 3 0
不不不不不 来自: 江西吉安
维修基金基本上应该是被利益链给霍霍得差不多了。
2024-8-27 14:31:02 来自手机
回复 1 0
.湫. 来自: 江西吉安
生活成本越来越高,苛捐杂税越来越多
2024-8-27 14:55:01 来自手机
回复 2 0
朤燚㵘䨻 来自: 江西
一套房子能住三十年的少之又少
2024-8-27 16:36:45 来自手机
回复 0
青原金雨印章 来自: 中国
房屋大家注意了么。

还有房屋商业保险,
2024-8-27 19:03:59 来自手机
回复 0
安城 来自: 江西南昌
主要近些年,有几个出租房自建房倒塌出现伤亡的,这种出现事故房东,房主能不能负担责任。负担不了责任的就要买保险转嫁风险。
2024-8-27 21:47:58 来自手机
回复 0
辜师傅 来自: 中国
为以旧换新作铺垫
2024-8-27 21:50:42 来自手机
回复 0
路之遥 来自: 美国
朤燚㵘䨻 发表于 2024-08-27 16:36
一套房子能住三十年的少之又少

别墅,我朋友家的砖木房已经传了三代人了,
2024-9-11 22:56:35 来自手机
回复 0
木林森# 来自: 江西吉安
交了维修基金还要交房屋养老金?什么逻辑?强盗逻辑。
2024-9-20 10:04:24
回复 0
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