一
楼市又开始去库存、将利率了。
距离上一次去库存还是上一次~
虽然517政策救市,确实让6月份的成交涨起来了,但一两个月的成果并不代表什么
“救市之路”依然是路漫漫其修远,还得上下求索。
楼市当前什么样,真的谁路过,都想吐槽两句。
吉安房价一下回到2017年左右的水平。
可是,这楼市到底能不能救得起来?
这是所有人都想知道的答案。但其实大家心里都有数,救是一定要救起来的。
大家真正想问的是:还要多久?
一问到时机,却没几个人是能知道的。
要不然人家全都去抄底了,凭什么告诉你呢。
但我想说的是,现在房价跌了,首付低了,利率低了,如果你确实有买房需求,楼市正在开倒车来接你了,这车你上不上?
二
都说房价,短期看政策、中期看经济、长期看人口。
因此,政策一出就涨只是短期刺激,大多数人对楼市的信心还是不足的。
不过从数据上看,一线城市的成交量,是明显攀升:
一线城市6月成交数据显示:一线城市二手房单月成交量升至近三年高位,其中深圳二手住宅成交套数创出38个月以来新高。
上海当月二手房总成交量已达到25319套,自2021年6月以来首次突破25000套,创下近3年最高单月成交纪录。
......
一线城市的成交量在政策的刺激下,正在回升。
当楼市没有销量时,市场会以价换量,而销量起来后,就没必要再降价了。
从结果来看,目前,量确实是有的,那价格还会不会继续往下跌呢?
这就要看这个“量”能不能持续了。
之前也说过,一时的刺激并不足让楼市一直好转。
虽然经过这轮调整,全国90%以上的城市,已经经历了一次无差别的房价下跌。很多人的资产缩水,已经达到了20%、30%甚至更高。
为什么这几年刺激楼市,总是降首付、降利率、契税补贴什么的,但就是不降房价!那是因为ZF不支持降价,所以这个只能交给市场。
现在好多城市的房价,至少是回到了5年前,甚至有回到10年前的。
而那些地段、学区、品质较高的房子,只要降价一点,买得起的人就多一点,想买能买的就自然上车了。
这也就是为什么楼市一松绑、一刺激,成交量就有所好转。但这个“量”却不能持久。
时代给每个人的机会都是一样的,不一向的是人的选择。有些人无动于衷,有些人则能够把握住机会,吃上时代的红利。
我没有办法告诉你,现在就是楼市的底部,但至少,房价、利率、首付都跌了,对于在有购房需求的普通打工人来说,够得着的概率更大了。
有上车能力的,还是要珍惜窗口期,能力范围内择优而入。
三
现在房价跌了,楼市开倒车来接你,这车,你上不上?
从大数据来看,今年楼市低迷,大家买房的信心很差。
那我想问大家几个问题:
如果你现在收入减少,或者是你发现所在的行业不太景气,你会考虑买房吗?
大概率不会。
但如果你手上有钱,工作也相对比较稳定,且你有需求,你会考虑买房吗?
我觉得会。
成交数据就是最好的佐证,一线城市放开门槛,再降降房价,就会有人愿意去买。
除非是不打算在城里长待,老家有房有地的,不然,但凡有条件的,都想安定下来。
特别是有孩子的,更希望能给孩子更好的学习环境,稳定的生活状态。就说现在,很多人对与买房的态度,还是买得起,供得上,就会考虑。
所以我觉得,现在的楼市,是在倒车接人。
是在给那些,之前没有买房,导致和买了房的人,财富差距比较大的人,一次缩小差距的机会。
房价下跌,甚至跌回2017年,之前没买房的人,还比20年21年上车的人买的更便宜,更划算,3-4年前没买房的人,现在又有了重新入场的机会。
所以跌,你才有机会,如果房价一路涨,普通人除了看着自己的差距被别人无限拉开之外,别无选择的。
因此,这次房价下跌,其实也可以说是一次财富洗牌。
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