新房成交244套，楼市开始回落。吉安市2023年5月22日-28日楼市周刊

  一、市场资讯

        5月百城首套主流房贷利率平均为4%

贝壳研究院今日发布的数据显示，5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP，百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

       5月楼市：不断回落的数据和需要重塑的信心

5月的楼市继续承压。继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。哪怕是之前复苏表现最为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。目前已经可以明确，5月市场无法继续保持复苏的走势，市场短期的回暖已经结束。春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现般，在3月份就草草结束，这主要是缺乏充分的改善需求跟进释放的原因。

        河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房

      5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）。通知提出，购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。无房产的多子女家庭因租赁自住住房提取住房公积金的，2023年提取额度可在原有提取额度上增加5000元。即市区每个家庭提取额度不超过27000元，各县不超过24000元。

二、本地资讯

       吉安这里要打造中国数字声光产业集聚区和“数字声光之都”

        5月21日，吉水县在广州召开“三请三回”暨数字声光产业链招商引才推介会，邀请130多位乡贤和专家、企业家朋友欢聚一堂，共叙浓浓乡情、共享湾区机遇、共谋吉水发展。县委书记肖梓才出席会议并讲话，县政协主席胡传清、副主席夏甫海以及广州大学电子与通信工程学院教授、广东省声像灯光科学促进会会长彭妙颜等嘉宾出席会议，县委常委、副县长吴国斌主持推介会。

        最新消息！吉安一家货运码头八月底将开工建设！

青原区紧盯目标、优化服务、提升质效，吉安中心城区港区天玉综合货运码头项目全面启动，八月底将开工建设。为确保项目推进速度，青原区交通运输局坚持一线掌握情况、一线解决问题、一线推进工作，跟进项目建设动态，协调相关部门优化流程、简化手续、压缩时限、提高效率，主动搞好协调服务，确保项目顺利推进。

        4.5亿！吉安市这个省重点项目有新进展！

        省市重点项目S314 青原区新圩至富滩段公路改建项目是吉安市正在建设的八大高品质旅游道路之一，全长17.7km，总投资约4.5亿元，按二级公路标准设计，其中棋盘石大桥桥长187m，桥宽24.5m，按一级公路标准设计，总投资约1600万元。参建单位抓住有利天气，抢工期、赶进度、保安全加快工程建设，确保在今年雨季到来之前完成了桥梁主体建设。当前该项目已进入桥面沥青摊铺，工程建设正稳步有序有力推进。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房244套，环比增长0.41%；成交面积25793.76㎡，环比下降5.6%；其中，吉州区157套，环比下降4.27%；成交面积19401.85㎡，环比增长5.2%；青原区成交68套，环比增长9.68%，成交面积4180.57㎡，环比下降40.13%；井开区成交19套，环比增长11.76%，成交面积2211.34㎡，环比增长16.51%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比73%，相较上一周期增长6%；青原区占比18%，相较上一周期下降9个百分点，井开区占9%，相较上一周期增长3个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是5月26日，共成交新房68套，成交面积7904.86㎡。

上周，吉安市二手房共成交134套，成交面积13691.01㎡。

   （二）预售公示

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周无新增土拍。

五、楼盘动态

六、总结

这周的成交量开始下降，即将进入6月份，楼市的销量也即将进入淡季，6月份有端午节节点，但对楼市应该很难有大的提升。