这些情况，不要买！315，劝退吉安买房人！

吉安这点事儿 · 发表于 2023-3-15 20:39:19

今天315，但今天不打假，想劝退一些买房人！

现在楼市一片向好，利率也低了，优惠力度也大了，买房还有补贴了，很多还没买房的刚需都想趁着一波赶紧上车。当然，这确实是一个买房的好时机，但对有些人、有些情况，我还是要说一句：达咩！

1，预算紧，能不买就先不买！

现在已经不像以前了，房产列车高速前进，上车就是赚到！

住房失去金融属性就只能回归居住属性，这二者差别非常大！前者考虑升值，后者则应该着重配套！

考虑升值的可以挑便宜的买，因为升值空间大，但居住就要看配套、看环境、考虑通勤等等。

不要听别人说哪里多好，价格多合适，时间多紧迫。而是要看，上学方不方便，买菜要走多远，上下班来回时间...不要去想什么板块，合适的配套才是王道！

2，买房前就要想到将来卖的事，不然买房就是纯消费！

房产的流通性是房产价值最直接的体现，一套房如果没有人买，标价再高，都是虚的。

所以，一开始买房就要考虑房产的流通性，除非你一步到位，不考虑置换。

这一点，其实也跟配套关联度很高。吉安目前房价基本和周边学校挂钩，根据自己预算买个周边有学校的会好一些。

3，买房优先考虑现房，但是不是所有的现房都可以买！

买现房是为降低资金风险，如果在同等条件下，当然优先选择现房，但如果一味追求现房，就是本末倒置了！

一个各方面条件都很好的楼盘，怎么会等到现房了，还有新房房源卖呢？难道是开发商是不喜欢卖期房吗？

买现房最该关注的是是在哪里？旁边有什么？

当然这不是贬低现房，大家买房的时候客观的去看待，考虑问题全面一点，任何事情都有其两面性。

4，那种130，140平的大三房尽量别买。

这类房子的问题，其实主要还是出在流通性上！

这样的大面积却只做了3房，这类户型，比较尴尬。如果以后想置换卖掉，改善一般不会考虑买二手房，而对刚需来说，性价比太低，找人接手这类房子比较难。

如果要改四房，那也要花很多时间精力，太麻烦。

5，弱板块的鸡头，会比强板块的凤尾好。

这个之前也不止说过一次。

其实买房自住，更重要的是居家方便。两三公里以外的天虹和家门口的超市菜市场，你去哪里去得多？

家门口的公交站和一个高大上的交通枢纽，对你来说哪个使用更频繁？

所以，一个版块的强弱并不能作为该板块内房子好坏的判断标准。

某些强板块边缘区域的人口、配套、活力不见得就比弱版块核心区域的好。

就像你能花的钱才是你的钱一样，能切实用得到的配套才是你这套房真正的配套！

6，再说一遍，别买独立鸟的盘！

如果你不懂什么是独立鸟，那就评论区打出来，网友会告诉你。

7，中介的话，只能参考，买房还要靠自己！

买房前一定要做功课！并不是说中介的话都不可信，中介中也有很多真心为客户推荐合适房产的人，但也不排除会有人只推高佣金楼盘。

买房还是要有自己的主见，做好功课，坚定自己的需求，中介的话可以参考，楼盘周边也要多走多看。

8，有风险的楼盘尽量还是别考虑！

有风险的盘尽量不要考虑。除非你觉得自己耗得起，现在延期的挺多的，如果不知道吉安哪些有风险，可以私信问。

还有一个就是，曾经烂尾过的楼盘，也尽量谨慎。虽然已经复工，能够“保交房”，但不等于能保质交房。

9，房子不要买多了！

手里已经有房甚至不止一套的，除非改善，否则真别考虑买房了。而手里有多套房产的，也建议保留一些优质房产，其他能卖就卖。

特别是好多说给小孩准备的，那大可不必！

按照现在的房产存量以及人口、出生率，你会觉得以后孩子们会没有房子住？或者你觉得十八年后孩子买房比我们这一代更困难？

现在的政策已经很明确了，各地都在大力发展保障性住房，租购并举、房产税也是早晚的事。

如果是一二线城市，手头富余，说准备给孩子买一套也就算了，在吉安，真不用考虑十几年后小孩房子的事。