新规实施！事关每个吉安人！你的房子公摊要变大了？

吉安这点事儿 · 发表于 2023-3-3 20:47:22

这个新闻，在地产圈里炸了锅，但却连个热搜都没上！

初听消息，小编也是一个垂死病中惊坐起！

万万没想到，盼了多年的的取消公摊没成，反而让房子“越住越大”了！

原因就是，建筑外墙（含外墙装饰）也要计入总建筑面积了！

一直以来，在商品房交易中，公共面积越大，意味着房子的公摊越高，实际得房面积越小，如果将建筑外墙装饰也计入建筑面积，那就意味着实际得房率更小了！

1、新规3月12日实施

3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施；

其中，最重磅的一条就是：面层要计入建筑面积了（外墙和外立面装饰也要计入建筑面积）；对于购房者来说，是不是就意味着公摊面积也要增加？

新规范中提到：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。

这份国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

2、新规旧规的区别

新规的建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算（按这样算的话，飘窗也算建筑面积）。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：

3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。

建筑外墙外保温见图10。