真回暖！月成交1108套，增长65%！吉安楼市2023年2月份楼市月刊

吉安这点事儿 · 发表于 2023-3-1 21:37:02

一、市场资讯

“提前还贷潮”来了！有人排队3个月，120万在手里很难熬！

截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。人还贷要排3个月队！120万在手里很难熬。

河南、四川等多省拟试点现房销售。

财联社2月8日讯日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。陈文静认为，短期内进行现房销售试点的城市或有增加，但全国大范围推广的可能性相对有限。

全国百城1月新房成交规模创近8年新低

据近期发布的中国房地产指数系统百城价格指数，1月重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超两成，绝对规模降为2015年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。尽管新房价格环比下跌了0.02%，但跌幅较上月收窄0.06个百分点。1月百城二手住宅价格依然保持下跌态势，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

70城新房价格指数时隔12个月首次止跌。

价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。

2月LPR:1年期、5年期均维持不变。

2月20日上午，央行发布2023年2月贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

江西景德镇：阶段性购房补贴政策执行期限顺延一年。

江西景德镇：阶段性购房补贴政策执行期限顺延一年。即"凡在2022年5月10日至2023年12月31日期间，购买中心城区范围内（包括珠山区、昌江区、昌南新区及高新区，下同）新建商品住房且在2025年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予200元／平方米补贴；属改善型的，给予100元／平方米补贴。

二、本地资讯

突破3.2万亿！2022年江西GDP公布，吉安增速全省第一！

江西2022年全年GDP公布，总量为32074.7亿元，实际增速为4.7%。目前全国排名第一，增量为2246.9亿，名义增速7.53%！经济总量迈上三万亿新台阶。吉安2022年GDP为2750.33亿元，比去年增量224.68亿元，名义增长8.9%。2022年吉安市电子信息产业总量首次突破2000亿，达到2220亿元，总量继续保持全省第一。

新政3月开始实施！与吉安人的房子有关！《建议收藏》！

为管好用好住宅专项维修资金，2010年吉安市出台了《吉安市住宅专项维修资金管理办法》，并于2020年对《吉安市住宅专项维修资金管理办法》进行修订。未设电梯的商品住宅业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存，非住宅业主按所拥有物业的建筑面积80元/平方米的标准交存。（二）内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积80元/平方米的标准交存。（三）独立式住宅、地下车位，业主按所拥有物业的建筑面积40元/平方米的标准交存。

重磅规划出炉！形成“江西123出行交通圈”！

到2035年，江西将基本形成“江西123出行交通圈”(南昌都市圈、赣州都市区及其他城镇群1小时通勤，南昌至省内其他设区市、设区市至辖区内县城1小时通达；南昌至周边省会城市、省内各设区市之间2小时通达；南昌至全国主要城市3小时覆盖)，融入“全球123快货物流圈”(国内1天送达，周边国家2天送达，全球主要城市3天送达)。

即将开建！吉安新增一条高铁，5年后通车！

长赣高铁江西段途经我市永新、井冈山、遂川去年8月，国铁集团组织完成项目初步设计预审查工作9月，国家发改委批复了长赣高铁可研报告11月，昌九高铁、瑞梅铁路、长赣高铁开工建设动员大会在南昌举行；永新南站站区综合规划设计采购项目已完成招标。

吉安60个！总投资1160亿元！首批省重点建设项目计划下达。

近日，省发改委下达了。2023年第一批省重点建设项目计划，共安排了546个项目，总投资19376亿元，年度计划投资5455亿元，吉安共有60个项目，被列入其中调度，占全省11%。包含：G45大广高速公路吉安至南康段改扩建工程；遂川至大余高速公路新建工程吉州区金樟职业教育园建设项目；峡江县康养职业学院建设项目等。

三、住宅市场

（一）成交分析

2月，吉安市区共成交新房1108套，环比增长65.87%；成交面积110914.48㎡，环比增长10.76%；其中，吉州区成交595套，环比增长138%；成交面积56507.36㎡，环比增长4.13%；青原区成交267套，环比下降13.35%，成交面积25448.31㎡，环比下降20.74%；井开区成交246套，环比增长170.33%，成交面积28958.82㎡，环比增长10.76%。