2021年起，20年以上房龄的老房子要“吃香”了，其中有你吗

显示全部楼层 · 发表于 2021-9-2 15:40:17

一提到拆迁，很多人就非常羡慕，很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里，随着城市的发展和扩张，很多城中村被拆迁，也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完，再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下，棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。

所以，我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富，可能平时看起来普普通通的同事，家里的老房子一拆迁，马上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是单位的清洁工阿姨，家里其实有好几套拆迁分下来的房子，上班也只是为了给自己找点事做。

但从去年起，国家开始宣布，棚改要慢慢停止，旧改接替棚改，再也不大拆大建了。因为棚改的初衷是为了解决居民的住房问题，但是实际情况确实很多地方开始大拆大建，导致很多质量没问题、本就不需要拆迁的小区也被拆迁，造成了社会资源大量的浪费。
并且还造成了房价大幅度上涨，以我老家汕头为例，2016年没棚改的时候，房子的均价也才6000多一平方，可在棚改的加持下，均价已经涨到了1万以上，个别楼盘的房价还涨到了1.6万一平方，使得大部分本地居民都叫苦连天，表示买房难的情况。

因此，旧改就在这个环境下诞生了。所谓旧改，就是在不拆迁的前提下对老旧小区进行翻新改造，以此来解决居民的居住环境和基础配套设施问题。

对此，国家在旧改指导文件中提出，全面推进城镇老旧小区改造工作，争取在十四五末基本完成2000年底前建成（房龄都在20年以上）需要改造的老旧小区改造任务。据官方的摸底统计，全国有17万个这样的老小区。早在2020年就计划开工改造3.9万个，2021年指标为5.3万个，进度加快，按照计划，剩余的老旧小区将在2025年底前基本完成改造。

那对于这次旧改，总共分为三方面：

首先，以保障居民必要生活为主，其中涉及维修或更换老旧小区管道、线路老化等问题。

其次，就是加装电梯，主要以便民利民、改善居民生活条件为主。

最后，完善类多以完善配套、周边设施为主，例如增加有关身体健康的锻炼器械、健康养老服务商店、配套餐馆等。

那么在这次旧改之后，20年以上房龄的老房子或许将会吃香了。

为啥这样说呢？因为很多老房子，本身就占据了核心地段，周边配套成交、交通方便、还拥有医院、学校等一系列资源。可惜由于没电梯，没停车位，外墙破损，线路老化等情况，造成了老房子无人理睬。

如今，在旧改的加持下，老房子将会重新回到购房者的眼中，而且由于老房子价格便宜，可能会成为“抢手货”。

据有关专家预测，旧改完成后的小区，整体价值将提高10%左右，对于老旧小区的业主来讲或许是个好消息。

来源：新浪江西。君子荣-论剑