溢价104%！3.3亿成交！吉安125亩地块成功出让，什么地这么香？

经过1小时38分钟
126轮的疯狂争夺
青原区这块纯安置用地
最终由江西新宇房地产开发有限公司
以269万元/亩的单价
33867.37万元的总价竞得
成交楼面价1790.15元/㎡
溢价率高达104%！

梅林片区安置房地块位于青原大道与文毅路交叉口西侧，地块面积125.901亩；132万元/亩起拍，起拍总价16618.932万元，起拍楼面价：约878.437元/㎡

△项目位置图

该地块为纯安置用地，地块周边配套目前有所不足，但规划中的配套时还是很可以的！规划有妇幼保健院，项目内配建幼儿园和商业、东面就是萃英学校，以及井大阳光城配套。这一点还不错！

项目总体量1668户，总建筑面积245868.97㎡；项目建成后将由青原区政府相关部门回购，回购价为4200元/㎡（含税费综合单价）；回购地下室面积54280㎡，回购价为1150元/㎡（含税费综合单价）；回购社区活动中心1904㎡，回购价为2000元/㎡（含税费综合单价）。

江西新宇房地产开发有限公司是江西国际经济技术合作有限公司的一家子公司，属于国有企业。1800的楼面价以4200的价格回购，如果不计算任何营销成本的话还是有些利润的。

不过，这样一个纯安置项目地块拍出104%的溢价率，实属少见！


来源：吉安地产情报