针对房产乱象！明年起，二手房开始“坐冷板凳”？

麦地房大白 · 发表于 2021-6-8 10:13:51

依据央行发布数据表明，中国城镇家庭资产以不动产为主；西南财经大学报告也列明，60%家庭几乎没有现金储蓄，国内城镇居民负债率达80%且都是房贷，不过，最近的楼市却画风突变：四月房价开始回暖，多地媒体、炒房者喊涨声音出现；五月，土地成交、商品房销量开始出现销售量和价格都增长的情况，多个现象表明房地产有复苏迹象， 2021下半年在经济未见恢复下，房价会如何变化呢？

杭州现楼房抢购现象

5月29日都市快报称，杭州某楼盘现四万人排队抢着买房的景象因为购房者过多，登记系统都瘫痪了，为什么会发生这种情况呢？只因为该楼盘开售2.8万/㎡毛坯房，此价格比起杭州4万/㎡的二手房来说要便宜上太多，不管是自住还是投资都很划算。

针对房产乱象出台两大政策

小编认为，这只是杭州一个城出现情况而已，不能代表其他地方，当前的楼市确实是在回暖，可主要是因为春节期间积压购房需求集中释放罢了，不过，最近国家还是出台了两大新规，直接针对房地产乱象：根据国家规定，2021年实施《民法典》里新规里首次提出“居住权”概念：夫妻双方共同房产可在离婚后，可为一方设立房子的居住权，使用房屋；可以是几年或几十年，房产买卖或是出租对房子使用权不变；当房产在老人名下时他可以设立给保姆“居住权”，子女继承房屋后无权将其赶走！
住建部副部长黄艳指出，今年住建部将对3.9万个小区改造升级，包含小区环境、生活设施、电梯维修等项目，且每年会持续投入1亿多；另外，国家也明确要求各省市在2021年要完成对棚户区、城中村旧房改造，这些现象预示着货币化拆迁将会被城市旧房改造接替。

居住权理念的影响

国家新规政策下，有两类房子将会迎来“贬值潮”，首先国家反复强调旧房改造的重要性，住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程，今年可能是货币化拆迁最后一年，以后接替的就是旧城改造工程，通过改造生活设施、外墙重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性，但是旧房改造只是该老房的外墙和小区环境，除了学区房外，一般人都会选择购买新建的房子，老房子只能用于自己住或者租出去，老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题。

其次就是二手房，对于国家提出的“居住权”，也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离，即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖，也就是说，二手房只有居住的意义没有财富价值，所以，这类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列。

到底是增值还是贬值

在新的楼市政策下，老房子得益于旧房改造，自己住的话是升值了，可是因为原来架构没有改变，空间结构没有变化，所以在投资上就“贬值”了；由于国家提出“居住权”概念，明年起二手房市场也会变得冷清，买到手的房子居住权却是别人，这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显。

在国家的两大针对房地产的政策下，二手房恐怕真的会“凉”下来，但是，又会有多少人会给自己房子设立“居住权”呢？

　
来源：房地产事