住宅限高18层，高层住宅未来会面临贬值潮？专家：或将难以转手

麦地房大白 · 发表于 2021-4-2 16:11:17

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2021年3月29日，住建部发布通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，最高不超过18层。

其实这已不是第一次限高令，早在去年4月27日，住建部发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知，要求一般不得新建500米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

限高令一出，部分网友猜测，未来开发商拿地面积不变，但能卖的房却变少了，利润被压缩，会不会导致房价不停上涨？另有部分网友担心，未来楼市多以多层住宅为主，超过18层的高层住宅会不会面临贬值潮？

住宅限高18层，高层住宅未来会面临贬值潮？专家：或将难以转手

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住宅限高，对房价有多大影响？

从高层住宅的需求看。大城市人口多、土地少，为了满足不断涌入大城市人口的住房需求，开发商只能向天空借空间，所以大城市的住宅越建越高。县城情况却恰好相反，近几年的县城出现人口净流出高、房屋空置率高的情况，高层住宅对县城来说委实不必要，多层住宅已能满足住房需求。且因为高层住宅的建造成本高，县城开发商资金不足，可能造成烂尾工程，造成经济损失。

因此，从供需市场来看，县城房屋目前处于供大于求的状况。而且，县城经济发展速度有限，国家今年出台多项政策稳房价，多项因素下，县城房价很难蹭蹭上涨。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，这些超高楼房维修成本高得也令人吃惊。

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高层住宅维修高、安置费高，或将转手困难

相对低层住宅，高层住宅主体翻新更为困难，维修费用更高，且这些还只是维修费用中的一小部分，设备更换才是大问题。高层住宅的配套设施和设备要求更高、更严格，包括电梯、电力设备、供暖设备、发电设备等等，这些设备更换动辄几十万，维修基金很可能出现不够用的情况，未来业主需要自己筹钱，这将同时带来如何协调高层业主缴纳费用等问题。

房屋老化更好的一个解决路径是拆迁，但高层住宅的容积率高，导致高层拆迁的安置成本高、盈利空间小，而且现在县城的新建住宅限高，使得开放商的成本更难回收，很难被拆迁。另外，现在的多层建筑一般会加装电梯，补齐了过去出行需要爬楼梯的短板，购房者或将更青睐于多层建筑。因此，上了房龄的高层住宅，未来或将面临转手困难的处境。