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2021年的全国两会，关于楼市释放了什么信号？ 01.
昨日，十三届全国人大四次会议正式开幕，关于楼市，主要内容有以下几点：
1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
4、提升城镇化发展质量，2021年预计新开工改造诚征老旧小区5.3万个。值得关注的是，与往年相比，这一次出现了一些新提法。
其中，报告依旧强调“房住不炒”，持续城镇化改造，以及提出“三稳”政策，明确提出“解决好大城市住房突出问题”。
并且首次表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”。
那么，接下来具体走向如何？
02.
房住不炒，解决大城市住房突出问题
首先，重提“房住不炒”却没有重提“因城施策”。
意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大，调控大概率是以收紧为主，预计两会后会有越来越多的城市加码调控。
这也就联系到了第二点，明确提出“解决好大城市住房突出问题”，大城市的调控将会空前密集。
此外，这次报告再进一步，将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面，而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。
这其实就是坚持房子是用来住的方针。
先保证房子最底层的居住属性，这个其实说了很多次，重点还是看执行的魄力，因为土地始终是不可再生资源，哪怕增加保障性住房的用地供应，也要有那么多可建设用地才行。
03.
首提“帮助青年人缓解住房困难
“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。
这句话释放的信号相当清晰：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一，缓解住房困难，关乎住有所居，更关乎安居乐业。
可以说，城市房价，已经成了青年人难以承受之重。
目前，全国商品房均价约为1万元左右，而深圳房价超过7万元，京沪房价突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万，部分强省会城市房价超过2万，均创下历史新高。
吉安房价同样也是居高不下。
根据我们最新统计的2月房价，吉安新盘均价已经达到了7162元/平方米，环比上涨0.25%。
这也说明，住房问题，已经不得不引起重视了。
尤其是租赁市场方面，中央会继续发力，聚焦在长租房，估计后续还会出现相关的支持政策。
此外，中央也提到会降低租赁住房税费，主要就是要让人们租得起房，让租房领域的企业减轻负担。
04.
只提旧改，未提棚改
此次全国两会，同样强调城镇老旧小区改造的任务。
与去年一样，老旧小区改造，取代了棚户区改造，
成为政策焦点。报告指出，在城镇化发展上，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%。
2021年预期新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。
根据历年统计公报，2018-2020年，我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套，呈现出断崖式下滑的态势。
这背后，与棚改目标基本完成、收官在即不无关系。过去10年，我国棚改总量高达5000万套，借助大拆大建加上货币化补贴，三四线城市的房价迎来一波直线式上升。
如今，棚改存量所剩无几，各地的棚改开工量全面腰斩，货币化补贴几近消失，棚改对于三四线城市的房价刺激效应不复存在。
05.
房贷利率会降吗？
除此之外，政府报告中还提到贷款利率。
那么，房贷利率会降吗？
关于降息，政府工作报告主要提了以下几点：
1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。
2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。
3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。
什么意思？
第一，中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象，所以今年才要把实体经济放在更加突出的位置，避免恢复经济的同时出现系统性金融风险。
第二，钱是会管够的，但是杠杆率必须稳定。之前央妈发布的2020年四季度货币政策报告已经说过，我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷，所以要稳杠杆率必须严控房贷。
第三，推动实际贷款利率降低，但并不是支持房地产市场，而是继续支持实体经济。
从以上三点，可以判断今年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。
来源：吉安地产情报
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