最近几年泰和的土地市场表现很活跃！都知道土地价格一旦上去了，就很难再下来了！2020年，九颂金科南崇·千江云邸拍出了成交楼面价约3514.53元/㎡的住宅用地，溢价率达54.7%。新力·愉景湾以楼面价2621.59元/㎡,总价1.0098亿元拿下，溢价率41.87%。土地市场将如何影响泰和未来房价走势呢？今天圈姐就陪诸位好好聊一聊！
▲：我们先来回顾一下 2019年的土地竞拍情况汇总
2019年泰和主城区范围内土地市场成交6宗（住宅、商业），5宗用于住宅，1宗用于商业，土地成交总面积为177056.26㎡，成交总金额为84806万元，其中以溢价率达144%的澄江大道以北、泰和大道以西地块表现zui为吸睛。该地块位于澄江大道以北、泰和大道以西，由江西宏标置业有限公司拍得。如今2019年竞拍住宅类地块在2020年已经全部面市。 2019年泰和住宅类土地成交情况 ▲图片来源吉安房产网
下面给大家看看2019年泰和商住土地单价和楼面价走势图，数据显示2019年的楼面价从1568.5元/㎡到3219.37元/㎡，呈现的是稳步上升趋势，中间有一段时间降到了1432.01元/㎡，而地块单价就比较高了，最高达至7298.82元/㎡，最低有2291.21元/㎡，总的来说泰和的房价也在逐渐呈现上升态势。 2019年泰和商住土地单价和楼面价走势图 ▲图片来源吉安房产网
▲：2020年土地成交情况呢？
2020年泰和县共成交21宗土地，其中住宅用地8宗，商业用地3宗，工业用地10宗。土地成交共477516.41㎡，成交金额共约13.85亿元，地块单价2899元/㎡。其中，住宅用地共成交260799.16㎡，与2019年相比涨77.79%；成交金额共约13.45亿元，同比涨68.22%；地块单价5154元/㎡，同比跌5.38%。如图： ▲图片来源吉安房产网
从上图我们可以看出，2020年的地块宗数超越2019年全年的总数。其中“新力1亿元斩获泰和25亩优质地块，溢价率41.87%！”表现亮眼，该地块一经拍出便引来行业人士的密切关注，该项目命名为新力.愉景湾。下图是2020年泰和县土地成交详情： 2020年泰和县土地成交详情 ▲图片来源吉安房产网
2020年的泰和土拍市场表现活跃，不仅仅表现在地块单价呈现稳步上升，地块成交溢价率的走势也是逐渐抬升。
看完圈姐的分析，可能有人会问土地市场和房价有什么关系，这里，圈姐说明一下，楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。规划建筑面积＝土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）。房价由以上10种费用累加而成，其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。所以总的来说就是土地成交价低，房价随着低。
那么在未来泰和的房价将是什么走势呢？是涨是跌，是高是低，会保持在什么价位呢？对此，欢迎大家留言讨论！
来源：综合吉安房产网
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