408家房企！宁愿破产也不降价，谁在“阻碍”房价下跌？业内给出说法

麦地房大白 · 发表于 2021-2-23 16:04:19

前两天，笔者发表了一篇文章《压垮高房价的是“不生娃”？》，其中排名第一的评论是这么说的：家里侄子打算结婚了，女方开出的条件是在城里买套100平方米的房子，要一辆30万的汽车，还要30万彩礼，加起来差不多需要200万，而且家里有两个儿子，所以两个孩子结婚至少需要400万。
对于一个普通家庭来说，多久能赚到400万？该怎么结婚，又怎么生二胎呢？评论一出，引起不少网友热议。有网友还说：如果从30岁开始背负房贷，一直背负到60岁，这意味着到60岁的时候，本该是含饴弄孙的年纪，却还必须要有收入，还要负责孩子结婚、买房等等。

诸如类似的评论还有很多，其实这充分说明了一个问题，伴随房价不断上涨，高房价已经成为摆在年轻人面前的一个难题，不少年轻人不敢结婚，不敢生孩子，不敢换工作。对于还没有买房的来说，有时只能望房兴叹；对于已经买房子的来说，几乎每日都要为月供、房贷而奔波。

对此，央媒经济日报更是直言不讳地指出高房价所带来的“恶果”：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、搅动社会的浮躁风气。无独有偶，中国青年报也痛斥了高房价带来的“后遗症”：读书被认为无用，爱情变得功利，影响年轻人的创新、拼搏精神。

可是，尽管高房价的“后遗症”已经凸显，但购房者很少遇到大幅降价的楼盘，愿意大幅让利的房企更是寥寥无几。就拿2020年来说，面对楼市调控的收紧，即使房企面临销售压力和现金流压力，但绝大多数房企仍旧不降价，而且一些房企宁愿申请破产也不降价。

据人民法院公告网数据显示，以“房地产”为关键词进行检索，2020年全国共有408家房企发布了破产文书，平均每天1.1家。分区域来看，破产房企数量位居前三位的是：广东占比23%、浙江、湖南并列占比10%、江苏占比7%。按一般理解，房企完全可以通过降价来提高销售，换得一线生机。但为何宁愿破产也不降价？究竟谁“不允许”房价下跌？

仇保兴

业内人士给出了“说法”

第一、已经购房的不愿房价下跌。近一年，合肥、成都、广州、深圳、南京、杭州等一些城市频繁上演业主“抱团涨价”的现象。其实，这点很好理解。统计数据显示，目前全国住房拥有率达到90%以上，房产占据家庭财富的比例超过70%，一旦房价下跌，不少家庭的资产都将会出现缩水，尤其是对好不容易买房的刚需来说，一辈子的财富几乎全都押到了房子上了，这样的结果显然有点残酷，不愿意看到房价下跌也是人之常情。对此，住建部原副部长仇保兴也表示，老百姓的财富70%都在房子里，不能贸然刺破，否则会造成很重要的影响。

周晓强

第二、银行不愿意房价下跌。长期以来，房价的走向几乎是只涨不跌，而且这种观念根深蒂固。因此，在银行眼中，房贷成了优质信贷资产的代名词，可以给银行提供比其他贷款更安全和稳定的收入来源，所以房贷在银行的业务量中所占据的比重一直很高，甚至可以达到40%以上。如果房价下跌，不仅贷款业务量会大幅萎缩，弃房断供现象也会增加。据统计，房价下降30%，银行将会增加1万亿元的烂账。中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房价绝对不能无休止地涨下去，但也不能大跌，它是老百姓和银行的资产，大跌老百姓受不了，银行也承受不了。

盛松成

第三、地方不愿意房价大跌。在过去这三四年的楼市调控过程中，全国热点城市都在为楼市“降火”，不过期间也不排除一些城市通过出台“限跌令”、“约谈”、“通报批评”等方式阻止开发商大幅降价。比如，马鞍山、大连等就曾要求房价下跌幅度不得超过5%或者10%，桂林还点名批评某开发商恶性降价抛售等。

对于此类现象，大家都不陌生。其实，地方不愿看到房价过快下跌，主要有三个方面的原因：一是过快下跌会扰乱楼市的秩序；二是会影响土地收入的稳定；三是房地产相关行业会受挫。央行参事盛松成表示，我国房价平稳或小幅下降是好事，大幅下降对经济不利，还会影响社会稳定。

第四、开发商不愿意看到下跌。1、如果开发商采取降价卖房的策略，前期的老业主必定会百般阻挠，或者要求退房或者补差价。2、对同一片区的楼盘来说，彼此间都会达成一种默契，谁都不会主动带头降价，否则就是破坏行业规矩，容易陷入同行间的恶性竞争，对双方都没好处。3、有时候，即使降价卖房也仍然无法确保房企运营状况会转好，所以及时申请破产和清算反而能够把损失降到最低。4、虽然房地产市场一直面临调控，但地价水平依然居高不下，这基本决定了未来的房价水平，毕竟开发商不会赔本赚吆喝。

既然房价“不允许”下跌，是不是意味着房价还要上涨？

虽然房价不会大跌，但不可否认，时至今日，高房价的弊端已经显露，不仅对居民消费的进一步释放和实体行业的进一步发展产生了挤压效应，也不利于国内大循环的实现。对此，国家也早已经注意到了。根据过去两三年的调控来看，国家三令五申平稳将是房地产市场的主要基调，房地产市场拒绝大起大落。此外，值得注意的是，伴随房地产长效机制的一步步推进，平稳的局面或将是长期趋势。因此，高房价的局面确实需要改变，也一定会改变，但短期内大跌的想法并不实现。

因此，“不允许”房价下跌可以分两个角度来看待：一方面，“不允许”下跌是不允许房价短时间内大幅度的下跌，毕竟这会直接影响到居民的财富、经济环境等等，但是可以保持横盘、平稳调整、稳定回落。另一方面，“不允许”房价下跌并不是默许房价大涨，根据近期深圳、上海、广州等一线城市的密集调控来看，一旦楼市有过热的苗头出现，房地产调控不会坐视不管，无疑向外界释放了露头就打，逢热必调的明确信号。

看到最后，可能有人会问，既然短期“不允许”房价下跌，那么什么时候才会大跌？其实，高房价问题的解决不可能一蹴而就，毕竟房地产与国民经济、居民财富都息息相关，牵一发而动全身。但是，从长期走向来看，随着住房供需关系的进一步扭转，城镇化红利的逐步释放，共有产权、住房租赁等多种住房方式的推进，房价回落、下跌将是大势所趋。

另外，笔者认为，真正解决高房价问题，关键还需要扭转炒作买房的预期，摆脱土地财政的依赖，出现能够替代房地产行业的增长点，以及进一步扩大居民投资、理财的渠道等等，而这显然还需要一段路要走。

对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。

来源：楼事纪