楼面价是什么？和房价有什么关系？楼面价高房价就高吗？

近期，许多一二线城市频频出现地王，土拍情况非常火热。每一宗土拍情况都会显示楼面价多少元，那么楼面价是什么呢？和房价有什么关系？楼面价高房价就高吗？

一、楼面价是什么？

楼面价是土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。因此楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价其实就是总地价分摊到每平方米面积的价格，表示一平方米的房款中有多少的土地价格。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率，而规划建筑面积＝土地面积×容积率，容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。

二、楼面价和房价的关系

楼面价表示单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

大部分情况楼面价和房价都是呈现正比的关系，楼面价高的房价会比较贵，一般是楼面价的2倍左右，但是也会有部分的不成比例的情况。

1、楼面价高房价不一定会高
如果市场有降温的情况，那么开发商为了降低风险迅速回本，就有可能会根据自身、周边情况做出合理调整。总而言之，对于开发商而言，只要能赚钱，少点也是无所谓的。

2、楼面价低房价不一定低
如果拿地成本比较低，而项目开发周期比较长，那么土地价值就有可能会随着时间的增加而升高。正所谓水涨船高，在此情况下，房价自然也会对应拉高。

楼面价只是房价的一个参考，具体的房价要根据市场的情况和及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，并不能单纯以楼面价来判定他之后入市销售的价格，而楼面价仅仅只能做一个参考。


来源：招拍挂