惊！不知不觉吉安这个片区房价已破万！变化真大

洋洋崽崽 · 发表于 2020-10-15 21:43:44

近日，中国房地产报中房智库整理出了70个大中城市新建商品住房和二手住宅房价2016.8-2020.8变动情况，江西上榜了的3座城市九江4年涨了40%，南昌和赣州也分别有25.82%与26.07%！

△部分数据截图

吉安近几年的房价也涨了不少！价格破万的楼盘已是屡见不鲜！目前，吉安又有那几个区域的房价已经达到五位数了呢？今天就来说说吉安的房价吧！

01城南，首个新房价格破万的区域！

碧桂园算是吉安首个房价破万新房项目了，也可见这些年城南房价涨势凶猛！
2016年时城南还是是一片荒凉，当时城南铜锣湾广场还在建设，恒大帝景、凯旋中央城等几个楼盘刚开始销售！当时该片区房价不过5、6千元；2017年碧桂园入驻吉安，18年开开盘时城南新房价格已然涨到了8、9千，吉安房价也进入了“万元时代”！而当时卖五六千的恒大帝景现在也涨到了9500多元。

△来源安居客

现在，城南成为了吉安的CBD，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，成为吉安的核心。城南天虹早已开业，原来荒凉的地方建设成了高端写字楼、怡人的公园、笔直宽敞的柏油路......城市面貌变化和房价一样大。
现在该区域仍然是吉安房价的标杆，今年吉安楼面价最高的地也是在城南。

△吉安城南夜景

城南的房价为什么涨的快？因为城市发展快，建设力度大，地域价值升值房价自然也水涨船高。

02市中心，房价最先触顶的区域。

话说回来，市老城区中心才应该是吉安房价最高的地方，此前一直没有新地块建设新房，直到棚改后才有了限价12000元/㎡的金麟府、11000+的文澜府、12000的朝阳城......

△吉安市中心

即使没有什么新的配套建设，老城区的房价凭着醇熟的周边配套和优质的教育资源还是很能扛的。因此老城区内教学质量不错的学校周边二手房价格都不低！

△二中、八中周边二手房价

就目前看来，一万二三千的房价在吉安来说已经触顶（别墅另当别论）。总的来说，市中心的房价最贵，最保值。
现在，旧改代替了棚改，市中心在开发完棚改地块后估计以后的很长一段时间里不会再有新的项目了。市中心的新房还是比较稀缺的。

03城西，下一个新房价破万的区域？

   某地产大亨说房子的价值在于地段，吉安最“香”地段无非2点。一为学区，一为最具发展潜力的新区。
   现在最具潜力无非就是城西了！跟随地域升值水涨船高的还有城西的房价。
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城西也是这两年才有新盘入住，更早一些是14年时江南凤凰城，彼时均价在6000元左右；然后就是18年左右万家御文府，彼时均价8200元左右，涨势明显。

新一中和思源学校建成后，周边的二手房价格明显上升。目前，像印象城、宜家公园等小区的房价已经接近万元了。桃源盛景、华景苑二手房甚至都已经在10000往上！

其实城西两年开发的项目也不多，因为地也少哇！目前浩城水墨书香的价格，毛坯均价在9000左右，新一中对面的浩城天骄展厅快要开放了，地块当时成交楼面价2948.6元/㎡，加上建安成本3000+元/㎡，再加上营销等其他七七八八成本费用，再参考周边二手房基本都达到9000多了，浩城天骄大胆预估下房间或破万，你觉得呢？

来源：吉安地产情报