|
就在刚刚，吉州区城北 三宗共地块共291亩地块成功出让！ 成交总价超6亿！ 最高楼面价高达2942元/㎡！ 恭喜浩城地产再下3城！
地块 详情
吉安市城北区－中心区控规C09-1地块
配图为螺川村棚改图片， 该地块总面积44.0685亩； 起拍价268万元/亩； 经60 轮竞拍 最终由吉安浩庭房地产开发有限公司, 江西行远置业有限公司联合竞得；
成交价412万元/亩 成交总价18156.22万元 成交楼面价约2942.86元/㎡ 溢价率约53.73%
据天眼查显示，浩庭地产由浩城控股的分公司。
行远置业最近也和浩城合作拿下了高铁新区的一块地。
该地块位于浩城太学府东面，周边华景菜市场、市委党校、城北新八中、城北公立幼儿园城北购物中新等各方面生活配套齐全，地理位置优越，也难怪能拍出近3000元的楼面价！
据吉安房信网数据统计，周边地价最贵的是越兴19年8月拿地高达456万元/亩（楼面价2973.91元/㎡），其次是中梁18年4月拿地402万元/亩（楼面价2871元/㎡），最便宜的是浩城19年10月拿地以192万元/亩（楼面价993.1元/㎡）！
△周边地块土拍成交情况
今天，同样地段的这块地楼面价却比旁边的太学府府贵了将近2000元！城北的房子是要涨价的节奏了哇！
吉安旧城区控规A12（螺川村棚改）用地
该地块总面积178.0416亩； 起拍价150万元/亩； 经14 轮竞拍， 最终由吉安浩城房地产开发有限公司2, 江西龙和置业发展有限公司, 江西行远置业有限公司, 吉安市华弘房地产开发有限公司联合竞得；
成交价164万元/亩 成交总价29198.8万元 成交楼面价约1359元/㎡ 溢价率约9.3%
△项目红线图
该地块位于城北鹭洲府邸项目北面；南邻螺湖水，北面就是吉州区政府；地理位置优越。
△项目区位
该地块为棚改安置地块，需配建安置房1780套，总建筑面积292505.52㎡（纯安置用地）。
依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）
1、该地块为棚改安置用地。
（1）竞得人须严格按市政府批准的安置房规划设计方案及施工图进行建设。建设安置房21栋，总套数1780套，总建筑面积为292505.52㎡(具体以实测面积为准)。其中，安置房面积204307.39㎡，地下室面积75066.08㎡。土地竞得人另需无偿配建大门50.40㎡、物业管理社区用房1460.63㎡、幼儿园建筑面积3508㎡、架空层面积2891.16㎡、办公用房面积5169.09㎡。项目建设的安置房由市房管局统一回购，回购价4300元/㎡(含税费综合单价)，商业用房回购价为4300元/㎡（含税费综合单价），地下室回购价为2600元/㎡（含税费综合单价）。
小区内配建一个容纳9个班的幼儿园，车位配比1：1
吉安旧城区控规A5-1、A5-3(螺川村棚改）用地
该地块总面积69.3417亩； 起拍价181万元/亩； 经14 轮竞拍， 最终由吉安浩城房地产开发有限公司2, 江西龙和置业发展有限公司, 江西行远置业有限公司, 吉安市华弘房地产开发有限公司联合竞得；
成交价195万元/亩 成交总价13521.63万元 成交楼面价约1681元/㎡ 溢价率约7.73%
项目位于上一个地块的西侧，地块面积不大，与吉安旧城区控规A12（螺川村棚改）用地项目是规划在一起的，不过容积率相较于上一地块稍低一些。
这块地也是纯安置用地，需配建安置房630套，总建筑面积107839.90㎡；
依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）：
1、该地块为棚改安置用地。
（1）竞得人须严格按市政府批准安置房规划设计方案及施工图进行建设。建设安置房12栋，总套数630套，总建筑面积为107839.90㎡(具体以实测面积为准)。其中，安置房面积79584.29 ㎡，商业用房面积414.80㎡，地下室面积27030.24㎡。土地竞得人另需无偿配建大门51.20㎡，架空层面积759.37㎡。项目建设的安置房由市房管局统一回购，回购价4300元/㎡(含税费综合单价)；商业用房回购价为4300元/㎡（含税费综合单价）;地下室回购价2600元/㎡（含税费综合单价）。
（2）本项目涉及的规划方案设计费、施工图设计费、勘察费共计299.6万元由竞得人承担。
安置项目总体规划：
△项目平面图
△项目鸟瞰图
△地块1项目经济指标
△地块2项目经济指标
△幼儿园项目经济指标
浩城把今天的土拍拿了个大满贯，将3宗地2个项目收入囊中，浩城项目名单中又要再添3个新成员了！
最近浩城拿地很频繁，很多项目都是在学校旁边的，这是要往“教育地产”的方向进发吗？又一个“12年步行上学”项目即将要面市了！你期待吗？
来源：吉安地产情报 | 
33850
7
变色卡
千斤顶