终于等到了期待已久的高铁新区的土地出让信息! 一如既往的大手笔,一下就放出了3宗地,合计335亩!话不多说,赶紧来看详情!
一、高铁站前新区B-12地块
地块名称:高铁站前新区东塘大道以东、鹭洲西路以南、天华大道以西、广场北路以北(B-12)地块
地块编号:DDA2020017
地块位置:高铁站前新区B-12地块;东塘大道以东、鹭洲西路以南、云集路(天华大道)以西、玉带路(广场北路)以北
地块面积:122.766亩(81844㎡)
建筑面积:180056㎡
土地用途:城镇住宅用地(可配建部分商业)
出让年限:镇住宅用地70年,(规划为小区配套的商业用地40年,自交付土地之日起算)
起始价:315万元/亩
起拍总价:38671.29万元
起拍楼面价:2147.7元/㎡
容积率(FAR):1.0<FAR≤2.2
依法依规需要说明宗地的其他情况(部分)1、该地块为商品房配建安置房用地。(1)竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设,建设的安置房不低于10栋、 762 套,建筑面积不低于 81393.96 ㎡(具体建筑面积以实测为准),由吉安市房管局按4300元/㎡(含税费综合单价)回购。(2)安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房,则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金,最高不超过安置房回购总价款的60%,违约金将在回购款中直接扣减。
项目中有规划安置房,所以,安置房建设完成之后新房才能入市出售。
△项目平面图
△项目户型分布
△项目照片
二、高铁站前新区B-14地块
地块名称:高铁站前新区天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北(B-14)地块地块编号:DDA2020018
地块位置:高铁站前新区天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北(B-14)地块;天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北
地块面积:100.676亩(67178㎡)
建筑面积:134356㎡
土地用途:城镇住宅用地(可配建部分商业)
出让年限:镇住宅用地70年,(规划为小区配套的商业用地40年,自交付土地之日起算)
起始价:274/亩
起拍总价:27610.158万元
起拍楼面价:2055元/㎡
容积率(FAR):1.5<FAR≤2.0
△项目区位图依法依规需要说明宗地的其他情况(部分):1、该地块为商品房配建安置房用地。(1)竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设,建设的安置房不低于6栋、 628套,建筑面积不低于 77351 ㎡(具体建筑面积以实测为准),由吉安市房管局按4300元/㎡(含税费综合单价)回购。(2)安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房,则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金,最高不超过安置房回购总价款的60%,违约金将在回购款中直接扣减。
△项目红线图
△项目规划条件
△项目平面图
△项目户型分布
△项目现场照片
三、高铁站前新区D-14地块
地块名称:高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北(D-14)地块地块编号:DDA2020019
地块位置:高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北(D-14)地块;高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北
地块面积:111.537亩(74358㎡)
建筑面积:167305.6㎡
土地用途:城镇住宅用地(可配建部分商业)
出让年限:城镇住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年,自交付土地之日起算)
起始价:283万元/亩
起拍总价:31564.97万元
起拍楼面价:1886.7元/㎡
容积率(FAR):1.0<FAR≤2.25
△项目区位
依法依规需要说明宗地的其他情况(部分):1、该地块为商品房配建安置房用地。(1)竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设,建设的安置房不低于12栋、 737套,建筑面积不低于87061 ㎡(具体建筑面积以实测为准),由吉安市房管局按4300元/㎡(含税费综合单价)回购。(2)安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工,并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房,则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金,最高不超过安置房回购总价款的60%,违约金将在回购款中直接扣减。
△项目红线图
△规划条件
△安置房回购协议
△项目平面图
△项目户型图
△项目现场照片
这三块地总面积有335亩,单地面积丝毫不逊于红星九颂时代城那几块。在价格上也是涨了不少。
△红星时代城地价
更具有代表性的是2017年底华厦玉带佳苑地块,当时的起拍价为133万元/亩,成交价为181万元/亩。不到3年的时间,这个板块的地价最高翻了1.7倍,涨了174%!
△华厦玉带佳苑土拍情况
这区块潜力,不可小觑啊!!!
三块地中都含有安置房项目,要求安置部分在30个月内竣工完成验收,这个开发速度还是非常快的,应该是想由此尽快带动高铁新区的人气吧!
这是高铁新区内出让的第二批次的住宅用地,按照安置房比例来看,本地开发商拿地的可能性更大,像凯旋、浩城都是这两年拿地比较频繁的本地房企,这次这3块地会花落谁家?我们就期待8月26日开拍吧!
来源:吉安地产情报
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